像许多大城市一样，西雅图对大多数大型商业、多户和混合用途项目都有一个必要的设计审查过程。这个程序是由西雅图建设和检查部(SDCI)和该计划的规模阈值因地区和项目类型而异。例如，一个位于低层(LR)地区的联排别墅项目，其住宅单位超过8个，就需要进行设计评审。同样，在中高层(MR)地区，超过20个单位的公寓也需要进行设计审查。开云全站下载
根据SDCI，这有三个主要目标设计评审过程:
1.鼓励优秀的地盘规划及设计项目，以提升香港的特色。
2.在应用开发标准时提供灵活性。
3.在开发过程的早期，改善开发商、邻居和市政府之间的沟通和参与。
设计评审过程包括公告、设计团队的演示、设计评审委员会的指导和建议评估，以及公众评论的机会。带领一个项目通过城市设计审查过程所需要的时间、精力和资金是大量的。而设计评审的要求是有争议的在西雅图，对于那些对城市、环境、文化和周围人都有重大影响的大型项目来说，这些目标至少是令人钦佩的。
本月早些时候，SDCI提出DR 4-2018董事规则这将要求所有通过设计评审的项目也遵守早期社区外联规则，作为许可过程的一部分。现在要求每个项目至少包括三种不同类型的外联，包括印刷形式的外联、电子外联和面对面的外联。根据SDCI的说法，这些外展方法的目的是在开发过程的早期与附近社区建立对话，以便分享项目信息，更好地了解当地情况，并听取社区对项目的兴趣和关注。理论上，这听起来很棒。在实践中，这是一个城市规划的噩梦，它将减缓发展，并威胁到那些设法通过所有繁文缛节的项目的质量。这是为什么。
在审批过程中增加更多步骤不会促进西雅图的健康发展，这将是对西雅图的惩罚。新的设计评审过程所增加的时间、精力和成本有利于拥有外地资金支持的大型建筑公司，而不是中小型的本地建筑师和开发商。有能力跳过新的官僚圈的团体往往会减少对这些项目的投资，工作质量也会受到影响。对于一个陷入无家可归危机的城市来说，我们需要大量的住房。新增的繁文缛节将延长该市每个多户家庭项目的工期。
- 由于审批过程需要更多的精力、时间和资金，分配给项目实际设计的资源就会更少。在西雅图提供高效、经济、公平和美丽的住房将变得更具挑战性。
- 它促进委员会的设计。西雅图不需要更多的大而乏味的建筑，它们的仿立面被切割成一群古雅的建筑，用数字油漆的开云全站下载配色方案。臃肿的设计评审流程将奖励那些能够驾驭该流程的架构师和开发人员，而不是鼓励构建有思想的、具有社区意识的设计。
- 为了抵消增加的许可层的成本，项目将继续经历面积减少和租金上涨的情况。住房和微型住房将日益突出。这变成了一个数字游戏。住房的质量和多样性(这是西雅图迫切需要的，因为家庭不会寻找300平方英尺的单间)将成为增加最多单元和收取最高租金的目标。
- 这将吓跑西雅图的设计和开发人才。细心的建筑师和开发商会选择在偏远的司法管辖区工作，因为他们的时间和精力实际上会被用于与司法管辖区合作，以满足社区的需求——无论是更多的住房，更好的住房，还是社区的振兴等等。SDCI的新规定展示了一种对抗而不是合作的方式来解决我们城市最大的问题之一。
- 最后但并非最不重要的是，在一个已经被高得离谱的租金所困扰的城市里，它让住房变得更加昂贵。添加这样的步骤是有成本的，最终用户会感受到成本。
西雅图，你谈到迫切需要增加人口密度和经济适用房，但SDCI的行动继续与这些“承诺”背道而驰。即使是美国建筑师协会，这个全国领先的建筑师倡导组织，也站出来反对这项新的早期社区拓展规则，你可以阅读他们的回复信，包括他们自己的建议，在这里．
早期社区拓展听起来很棒，但对于95%的项目来说，作为一个正式的过程是完全不必要的。在工作中剥离这个新过程的层次后，它将导致项目负担进一步加重，可能会增加负债，并留给我们较低质量的项目。请停止抽象的、理想主义的废话，倾听像AIA这样的团体和更广泛的设计专业人士的合理逻辑。
伦敦金融城需要取消一些步骤，放松监管。认真对待。由于土地成本(这是市场驱动的)，住房变得如此昂贵，但更重要的是，由于所有城市机构的大量规则、流程和繁文缛节，住房变得越来越贵。是时候让我们所有人都承认这个问题，并停止所有使它变得更糟的活动了。
请SDCI。停止添加图层。它正在伤害我们的城市。