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在过去的几个月里，BUILD一直在努力工作开云全站下载考恩公园大厦开云全站下载这是一处整洁的本地人房产，位于西雅图大学区(University District)北端，与拉文纳(Ravenna)社区的考恩公园(Cowen Park)隔街相望。新的建筑项目包括开云全站下载30个公寓单元，大小不等，以及一个商业空间，将容纳café或小餐厅。该项目还包括必要的设施，如住宅入口大厅，邮件和包裹室，住宅和商业垃圾和回收，杂物间和自行车停车场。这是一个重要的开发项目，因为它将为已经繁荣的社区增加多样化的功能，并将巩固其作为公园基石的地位。这也是一座聪明的建筑，因为它使用了一系开云全站下载列复杂而不协调的土地使用代码，创造了一个和谐而优雅的建筑。
今天的文章是对推动和拉动建筑形式的主要土地使用规范的粗略回顾。开云全站下载这些需求很容易将一个清晰的体系结构想法变成一团混乱，但是通过对每个代码障碍进行深思熟虑的策略，BUILD的设计团队能够克服这些挑战，并将限制转化为设计机会。开云全站下载处理这样的站点需要大量的分析、代码研究和一桌子的草图，尽管BUILD测试了数百个独特的想法，但以下四个条件导致了功能和平衡的设计。开云全站下载
南挫折
与独栋住宅区相邻的多户型建开云全站下载筑需要强制后退，以让邻近的房屋有一些喘息的空间——这是正确的。南建筑façade向开云全站下载北移动，以适应这个缓冲区，它随着结构的高度而增加。为了充分利用这一障碍，露台被包括在商业空间之上的二层住宅单元中。
东挫折
在地面层，需要2英尺的路权后退，以容纳额外的人行道空间;为了更好地利用更宽的路径，餐厅/café区域位于东侧。沿着布鲁克林的高压线向上移动开云全站下载，使建筑的半径后退了14英尺，因为这只影响了上层住宅楼层，这些楼层的定位进一步定义了下面的餐厅/café空间。这一退坡还允许在商业层之上包括一个住宅露台(在电线退坡之外)。
西方的挫折
这里建议的挫折会占用大楼的一大块，这是如此重要，以至于它会使内部计划无法实施。开云全站下载随着许可、城市公用事业和建筑费用的增加，像这样的小建筑只能勉强生存。开云全站下载沿着西侧立面保持一致的边缘是至关重要的，设计团队提供了一系列的建筑增强，以获得上层后退的背离。其中包括沿着小巷增加一堵绿色的墙;一个垂直向上的凹槽，以提供额外的连接;开云全站下载在西面的独户住宅中，窗户的位置保持了私密性;并将较高的楼梯核心移离façade，从而降低了该立面的感知高度。
北挫折
也许对建筑的美学最有帮助的是，在东北角需要额外的高压电线;开云全站下载这条特殊的电力线将场地夹在对角线上，并需要从北部和东部的物业线后退。作为对这一要求的回应，建筑东北角的设计遵循了后退(和电力线)的角度，在每个住宅单元的北部façade重复，形成锯齿状图案。开云全站下载这个设计细节是由场地条件驱动的，它将每个单元漂亮地朝向公园。该设计进一步提高了地面水平，突出了锯齿形，并在一层的生活工作单元提供了额外的景观。
这一战略设计巧妙地将建筑分为两个主要体块:底层商业体块和上面的住宅体块。开云全站下载开云全站下载BUILD对土地使用规范要求的回应将一楼的商业空间转移到东南部，上层的住宅空间转移到西北部。在结构上和视觉上，这是一个不稳定的并置，整体的体量依赖于包层和开窗的仔细组装，在两个体量之间建立一种刻意的关系。
对一个建筑团队来说，处理附加的和矛盾的土地使用代码是一项棘手的工作——可以肯定的是，在这种情况下，对参数的不仔细理解和响应将产生难看的婚礼蛋糕效果，地板向后倒退成尴尬的大块。这不仅是一个重要的城市边缘，而且它将导致一个功能失调的建筑，具有挑战性的形式。开云全站下载
通过仔细考虑每一个土地使用的挑战，并克服无数的限制，BUILD导航了一个看似混乱的土地使用代码，并实现了满足所有要求的设计开云全站下载而且在一个重要的位置建立一个标志性的形式。这些大动作是一系列复杂设计细节的前奏，所以请继续关注有关考恩公园大楼的更多报道。开云全站下载
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