[creative ive San Francisco]
多年来，商业项目在BUILD的工作量中变得越来越重要。开云全站下载与以往相比，我们的专业知识使我们能够承担各种规模的商业项目，最近我们在BUILD所做的工作中约有三分之一集中在这些项目上。开云全站下载范围包括租户改善，创业办公室，餐厅，多户开发和商业可行性研究。我们已经完成了足够多的这种性质的项目，现在我们已经制定了一个一致的例行程序和一个经过验证的设计过程。当我们发现有用的东西时，我们更愿意分享我们学到的东西，而不是保守秘密。所以今天的帖子是关于我们商业作品设计过程的10点指南。
步骤1。初次会议，提案和工作计划
与潜在客户初次会面的主要目的是确保我们彼此非常适合。新客户通常熟悉BUILD的工作开云全站下载网站和博客个人推荐或之前的互动往往会带来好处。假设我们都认为项目可行，我们的个性融合，我们的方法符合客户的目标，我们就可以开始比赛了。
如果涉及到现有建筑，我们越早深开云全站下载入观察结构越好。这使我们能够在达成协议之前评估改造现有空间的可能性。如果建筑状况良好——有开云全站下载良好的骨架，或者至少有一个可用的基础(和坚实的总体结构)——我们可以在方案设计阶段考虑不同层次的改造方案。
[在租户改善之前的CreativeLIVE旧金山]
假设上述项目均已完成，BUILD将编写一份协议，以便各方了解实现结果所涉开云全站下载及的责任、里程碑和相关可交付成果。这份文件简短易懂，但仍然涵盖了相关各方的合法性。此外，工作计划描述了我们将在项目的不同阶段花费多少小时将伴随协议。
值得注意的是，在我们提出建议之前，我们通常不会要求制作项目的概念设计。什么项目将看起来像结果设计过程(下面);我们知道的还不够，直到我们经历了项目正在做什么的验证过程。我们不能凭良心猜测它在这个阶段会是什么样子。
步骤2。信息收集和文档编制
开云全站下载BUILD收集所有可在网上和直接在市、县和州机构办公室获得的信息。这可能包括分区地图、过去存档的许可证、包裹数据、侧下水道卡、财产留置权、过去违反许可证的行为等。除了有关具体地点的信息外，还收集有关许可证前和许可证提交要求的信息。
我们审查国家和市政文件的分区和建筑规范，并为建筑部门编制一份适用的设计因素、变量和问题清单。开云全站下载
如果存在现有结构，BUILD将生成一组构建时文档;开云全站下载测量是在现场进行的，一套图纸是根据所有已知的物理项目编制的。这些包括基本的平面图和立面。如有需要，会联络测量员对工地进行正式测量，测量结果包括在竣工图集内。由于这些文件是建筑物/工地记录的重要组成部分，因此将向业主提供一份副本。开云全站下载
[社会咨询竣工方案]
对项目目标进行审查，并首先关注项目、预算、时间线和总体美学。对于客户来说，带来草图、涂鸦、照片或杂志剪报的想法是很常见的，他们希望我们考虑设计。我们也有一系列的问题，我们与客户一起工作，以适合每个客户的格式，以发现任何其他可能无法区分的东西。
3.确认、口译、笔译
一旦我们编制了有关建筑和分区法规的适用问题清单，就会与建筑部门召开会议。开云全站下载这次会议确认了我们的发现，验证了我们对规范的解释，回答了我们的问题，并为我们提供了建筑部门内的项目联系人，以进行持续的协调(有一个联系人，特别是一个负责任的团队成员的监管官员，是非常重要的)。开云全站下载
[Fremont Urban fill规范研究图]
随着我们的发现得到证实，我们的规范解释得到验证，我们的问题得到解答，我们可以开始将项目目标、分区和建筑规范转化为关于建筑功能的物理概念(或者我们所说的建筑功能)。开云全站下载
4.图表
一个好的图表应该以清晰的视觉形式将程序的基本原理与代码一起封装起来。在这个阶段，所有独立的信息片段被紧密地集成在一起。结果是所有设计驱动因素如何影响项目的物理形式的图形表示。这些驱动因素包括:各种用途(功能类型)，流通(通过建筑物的运动)，出口要求(如果头发着火了如何出去)，相邻建筑物的挫折，高度限制等等。开云全站下载一组成功的图是与客户、建筑部门和项目团队沟通项目考虑的关键工具。开云全站下载它还不是真正的建筑，但它是至关重要的一步，它让我们更接近了。这些图将在整个项目中继续作为参考。
[弗里蒙特城市填充图]
5.方案设计及可行性
当绘图阶段记录了项目的功能和约束时，它同时为不同的解决方案创造了一个开放的空间，其中的2到3个解决方案将被带到方案设计的下一个阶段。从图表到原理图，BUILD还将设计概念和可能的叙述融入到架构中。开云全站下载一个有趣的场地或建筑的历史可以在设计中形成强大的叙事，如果有机会将其编织到设开云全站下载计概念中，我们将探索它。方案设计阶段还将体验和生活方式元素引入项目中，例如大窗户提供充足的自然光或公共区域进行社交互动。
生成基本平面图，以显示不同功能的邻接关系，基本尺寸，门窗位置和基本的人体工程学。如果它是一座新建筑，则绘制出开云全站下载遮挡的立面来说明建筑的围护结构、高度限制和通过建筑形式创造一些视觉兴趣的选择(我们建筑学家称之为“体量的衔接”)。如果它是一个现有的空间，则绘制内部立面和剖面图来表示规模和总体设计组织。
[CreativeLIVE旧金山平面图]
在项目早期制定目标预算是必要的;开云全站下载BUILD借此机会削尖我们的铅笔，弄清楚建设成本的走向。我们越早解决预算问题，我们的时间就能越有效地利用起来。逐行目标预算是为了使设计方案与建筑成本保持一致。由于我们通常正在构建(或刚刚完成一个商业项目)开云全站下载，所以我们的数据保持最新和现实。我们可以使用设计和预算作为客户的两个表盘，以找到可以实现的目标，以及如何微调项目以平衡目标和预算，所有这些都是在绘制或附加到特定设计之前完成的。
在这个阶段，通常会与客户举行两次会议，上面描述的信息使他们能够就总体设计策略和方案选择做出有效的决策。
6.PRE-SUBMITTALS
第二步的结果可能会发现环境关键区域(ECA)、特殊地役权或其他契约/条件等条件，而许可程序可能需要主使用许可证(MUP)、环境审查或特殊设计审查。无论情况如何，尽早解决这些特殊问题，为及时提交许可证扫清了障碍。在这个时候，与建筑部门联系，整理错综复杂的预许可要求是很有帮助的。开云全站下载
(MKT餐厅)
需求被处理和/或提交给建筑部门，规划师和审查员可以在建筑设计取得进展的同时开始他们的分析。开云全站下载
7.设计开发和许可文件
随着设计决策的不断做出，BUILD将原理图开发成许可文件。开云全站下载设计变得更加复杂，并且包含了关于代码需求、体系结构细节和组装方法的附加信息层。室内立面进一步发展，以表明橱柜，系统，窗棂和饰面。开云全站下载建筑和墙壁部分被封锁，并制定了电气/照明计划。详细信息表添加到集合中，指示解决生命安全或能源问题的区域-对于任何典型的集合，这些可能包括楼梯/扶手细节和墙壁绝缘细节。
材料调色板的审查和最终选择添加到图纸。这通常包括到SPD机柜车间检查机柜选项，并对当前正在进行的机柜项目进行测试。
根据项目范围，图纸将分发给顾问(如结构、土木或机械工程师)，以便他们开始协调，并及时收回图纸，以便提交许可证。
咨询公司提供的图纸被整合到整套文件中，并生成许可证提交文件。填写表格，签署文件，填写许可证提交费用支票，并明确所有许可证前要求，BUILD提交许可证。开云全站下载
8.许可证提交，协调和获取
时间表各不相同，但大多数建筑部门需要几周的时间来审查许可证，开云全站下载然后将问题、澄清和更正提交给建筑师。一旦出现这种情况，我们会根据需要对图纸做出回应和修改。如果有必要进行谈判以保持前进的进展，可能需要与市政府举行额外的会议。这一步骤的很大一部分只是涉及到与个人跟进，以确保我们的图纸在建筑部门处于优先地位。开云全站下载
一旦所有问题都得到了回答，监管机构对产品感到满意，就可以获得建筑许可证。开云全站下载
9.施工文件
在建筑部门审查许可证开云全站下载的同时，BUILD继续完善图纸，将许可证文件转化为施工图纸。这使我们能够更快地提交许可，并利用可能空闲的时间(在项目审查期间)进一步开发建筑部门通常不关心的细节。开云全站下载这些项目包括建筑细节、规格、材料、颜色等。这在各个建筑部门之间有所不同，有些司法管辖区可能开云全站下载要求提交施工许可证。
材料、固定装置和设备的其余规范被纳入该项目。来自行业、供应商和制造商的建议被添加到绘图集中。客户继续在更具体的细节层面上做决定——这可能涉及窗户操作或家具规格。我们认为，在项目的各个方面为客户提供潜在的解决方案或选择是很重要的;通常情况下，客户会审查并批准我们的大部分预先选择，但会更深入地研究或对少数项目有不同的想法。这是我们最后的机会，在施工开始前尽可能多地清理开放项目。
10.选择总承包商，进行施工管理
如果设计-建造是一种开云全站下载选择，那么这种建造方法要与雇佣总承包商来建造项目相权衡。在传统的G.C.系统中，总承包商会接受采访，比较施工估算，并根据流程、业绩记录、推荐、个性和定价进行选择。
[正在建设中的公园现代建筑开云全站下载]
通常，对于任何复杂的项目，架构师都被保留来回答问题，处理澄清，并在必要时管理修订。建筑师也要保护客户的利益和设计的完整性。架构师审查发票、总成本和日程安排。
[BUILD LLC社会咨询]开云全站下载
在我们的案例中，我们的客户通常会建造他们自己的项目，并与我们签署一份单独的协议，以施工经理的身份留在项目中。这使我们能够将传统的ca角色转变为更强大的角色，以确保不仅我们的设计意图，而且项目预算和进度都按照承诺交付。
[creative ive San Francisco by 开云全站下载BUILD LLC]
这是1-10，这是我们已完成商业工作的花名册．我们总是对你的想法和问题持开放态度，所以请点击下面的评论按钮，让我们知道你的想法。
[Park Modern by 开云全站下载BUILD LLC]
来自Team BUILD的欢呼开云全站下载