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房地产市场正全面复苏，而在太平洋西北地区，房地产、建筑和建筑行业正忙得不可开交。虽然这对我们很多人来说都很好，但它也有缺点，任何寻找房产的人都可以肯定地证明这一点。由于对房地产的需求远远高于供应，所以库存并不多，这种情况产生了几个重要的观察结果:
1.新房子卖得很快，通常涉及竞购战和收购要约的升级条款。我们甚至看到买家放弃房屋检查，以锁定房地产交易比他们的竞争对手更快。另一些买家则写私人手写的信给卖家，并诉诸情感，希望能让交易朝着自己的方向发展。有些人甚至采取更深远的路线，要求房主出售尚未上市的房产。
2.在市场上停留几天、几周甚至几个月的房产通常都有危险信号(它们仍然在市场上是有原因的)。这并不是说房地产一定是一项糟糕的投资，而是说房地产有一两个问题需要进一步调查，以确定最佳解决方案。不管它们是否重要，这些危险信号已经阻止了其他买家。
虽然这些因素给潜在买家制造了一系列具有挑战性的障碍，但它清楚地告诉我们一件事:有策略的买家在竞争中拥有巨大的优势。虽然出价高于竞争对手或写一封有说服力的信可能是成功的策略，但大多数人没有多余的钱来购买他们梦想中的房子，他们也不愿意把赌注押在好书法和一封有说服力的信上。这使得潜在的买家依赖于针对第二类的策略，而这正是这张小抄的用武之地。
对一处房产进行审查，找出令其他买家望而却步的问题的根源，这是一种成功的策略，可以过滤掉挑战，发现未经雕琢的钻石，更好地了解一处可能很快就会有人拥有的房产。在一个典型的市场(当它没有这么繁忙的时候)，建筑师通常会在建筑部门为业主甚至潜在买家做一些调查。开云全站下载当然，这是假设买家打算在有问题的房产上建造一所房子或改造现有结构。开云全站下载但在繁荣时期(就像现在的西雅图)，建筑师通常没有足够的带宽来研究潜在的物业，这些物业可能会或不会进入设计阶段。能够在建筑部门做这项研究(或部分研究)的业主比其他买家有巨大的优势。开云全站下载它允许业主按照自己的时间表进行研究(而不是等待日程排满的建筑师)，它允许他们研究多个地块，而且买家的教育程度越高，研究就越有效。
本着将权力交到人民手中的理念，今天的帖子是关于如何快速研究房产的指南，以及向建筑部门询问的问题小抄表。开云全站下载显然，资源、代码和协议在不同的建筑部门之间是不同的，但是本指南应该是一个很好的基础。开云全站下载让我们开始吧:
参观建筑部门开云全站下载
一些司法管辖区要求与土地利用规划师或建筑专家进行事先安排的会面，但大多数司法管辖区允许建筑师和业主在特定的营业时间内不经通知就前往建筑部门，与规划师进行10到20分钟的非正开云全站下载式交谈。在我们这片树林里，西雅图市的规划和发展部(建筑部门)提供了一个20分钟的免费指导课程，由规划师来解决基本的土地使用和分区问题。开云全站下载我们建议快速浏览建筑部门的网站，了解工作时间和问答环节的规程。开云全站下载
一些在建筑部门的礼仪建议开云全站下载
在与规划师或建筑专家交谈时，请记住以下几点:开云全站下载
很可能还有其他人在你后面排队，尊重每个人的日程安排，遵守时间限制。
土地使用规划师或建筑专家会帮助你解释建筑规范;开云全站下载他们不是来设计你的房子或修改建筑规范以使你的项目受益的。开云全站下载
在建筑部门要友好，感谢土地使用开云全站下载规划师或建筑专家花时间，即使你收到了不利的信息。
在建筑部门的一些有用的策略开云全站下载
记下在建筑部门与你交谈过的每个人的名字(或者更好的是，拿到名片)。开云全站下载当你有后续问题时，直接联系信息将非常有用。
在提出问题和得到答案时，请注意市政法规和建筑法规的适用部分。开云全站下载这些信息将为以后节省数小时的时间。
了解一下建筑部门有哪些可利用的资源。开云全站下载
+以前的调查、计划和许可证是否记录在缩微胶卷中?
+有地图、分区和环境因素的网站吗?
+他们的留置权、违规行为或其他法律问题是否已在市或县存档?
+是否有列出建筑许可证要求的实物讲义?开云全站下载
房地产研究小抄:
以下的问题清单是在与不同的建筑部门进行了14年的会谈后得出的。开云全站下载这是第一次研究房地产的一个很好的出发点，它应该把一些非建筑师可能不知道要问的问题提上议程。话虽如此，这个列表既不全面也不完整。根据司法管辖区和/或财产的不同，可能会有其他类别和进一步的问题需要询问。由于时间通常是建筑部门的一个限制因素，所以这个列表按照最重要到最不重要的顺序排列，关键的项目用黑色开云全站下载表示，不太重要(但仍然有用)的项目用灰色表示。右键单击图像以查看并打印8-1/2″x 11″版本。
这张小抄是最相关的初步研究一块财产。一旦项目的设计工作开始，建筑师应该向建筑部门提出许多额外的问题。开云全站下载可能会有一些额外的项目应该进入花名册，我们总是有兴趣听到他们，所以点击底部的评论按钮。
祝你研究愉快，Team BUILD为你欢呼开云全站下载