五年半前，在看到许多变化无常的预算对话后，我们决定正面讨论建筑成本的话题，并创建一个住宅建筑成本小抄表．作为一个设计-建造实践，开云全站下载讨论设计和建造的财务问题是非常重要的。这个目标既简单又深远。我们希望为讨论项目成本创建一个简单的基准，并且我们的行业可以开始使用它来进行比较。
幸运的是，我们的读者都很投入，这篇文章已经成为BUILDblog历史上搜索和阅读最多的文章之一。开云全站下载它起到了很有用的作用，自从它被引入以来，我们一直在与当前和潜在客户就建筑成本进行更有意义的对话。
然后，自从2014年开始充满希望以来，许多西雅图人(以及太平洋西北地区的所有人)再次感到富裕，工业蓬勃发展，未来从未如此光明。大衰退的考验似乎已被抛在脑后，但遗憾的是，蓬勃发展的经济也会带来一系列挑战。最近，我们注意到，在过去十年中一直呈线性增长的建筑成本已经急剧加速。仅在今年上半年，建筑价格和相关成本就出现了不成比例的上涨，每当我们觉得喘口气的时候，一波新的成本上涨就会突然袭来。
随着警铃的响起，我们意识到2009年的住宅建筑成本小抄表和我们关于成本的谈话都需要及时更新。废话不多说，欢迎阅读2014年住宅建设预算小抄，以及健康经济调整后的建筑成本。
为了更好地理解为什么我们看到建设成本增长如此之大，有必要进一步分析一下。至少在太平洋西北地区，我们注意到一些项目要么是在过去五年内引入的，要么是最近显著加强的。这些项目比其他项目更能加速建设成本的增长。
开云全站下载建筑部门规章
周围的要求排水，不透水表面区域和雨水管理已经成为太平洋西北地区的许可项目。设计需求通常会在图纸集中添加额外的页面、额外的设计工作、额外的顾问以及在市/县进行耗时的评审。施工涉及额外的土方工程、严格的现场措施和大量增加的现场劳动力——所有这些都是为了支持临时和永久措施。所有这些都给我们留下了一种将现金注入地下的感觉。
的必要性岩土工程现在几乎是住宅项目的保证。在过去十年中，建筑部门只在出现极端环境因素(如陡坡、潜在滑坡面积等)时才会要求工程项目聘请岩土工程师。开云全站下载最近，建筑部门经开云全站下载常在他们的标准许可证提交中添加岩土工程报告，以至于岩土工程已经成为大多数设计团队的一部分。这项工作需要额外的现场访问、施工检查/观察、额外的协调和昂贵的报告，并在施工中增加成本。
从允许的角度来看，热心的计划评审员在审批过程中耗费了大量时间和精力。虽然许可证审查过程过去是对施工文件的评估，但许可证要求现在已经转向要求一套许可证程序独有的图纸。额外的时间、精力和成本会在现场以时间和金钱的形式反映出来(如果不是放大的话)。
除了这些例子，我们现在发现甚至有一些例子土地使用规定被误用对某些属性。我们最近的一个项目被迫加入了特殊的“潜在滑坡”指南(包括相关的许可证、岩土工程和物理成本)，尽管在任何地图上都没有出现陡峭的滑坡或潜在的滑坡区域。在推脱失败后，我们让项目继续下去的唯一办法就是同意那些规定。
除了土地使用和建筑规范的影响，开云全站下载二级法规(机械、电气、管道等)也引入了免费条款这让我们的头(和钱包)痛。电气规范最近增加了一项要求，要求家里的所有插座都有GFCI保护(这些是安装在浴室和厨房插座上的小复位按钮)。虽然GFCI保护在潮湿的地区是有意义的，但这项技术在整个房子的保护水平是没有根据的，并且布线成本增加了5%。我们几乎每天都能看到这类增加的规定。
客户的期望
我们注意到，这种情况比过去几年更加严重更高的期望代表客户。要达到这样的水平变得越来越困难(也越来越昂贵)可接受的完整性。
我们发现自己有点进退两难。我们非常理解并感谢我们的客户在他们的项目上进行了大量的投资。这通常是他们一生中最大的一笔个人投资。对许多人来说，这可能也是他们唯一一次建造新房子或进行大规模改造。开云全站下载毫无疑问，考虑到投资，建设的执行水平应该很高。我们也不会想当然地认为，我们的客户相信我们能够带领他们走上这条道路，包括设定期望并实现他们的期望。最后，我们很感激我们的客户还没有找到他们可以简单地购买来满足他们的需求和欲望的东西，所以他们雇用我们为他们制造。这清楚地表明，这对他们来说非常重要。
然而，我们发现这种情况需要一个合理的执行水平来平衡。许多手(以及重叠的脚、工具带和设备)参与制作最终产品。虽然我们不接受任何参与者或他们的部分的任何一丝不合格的工作，但我们确实看到，在制作香肠的过程中(注意你在看什么)，不是每个项目的每一寸都能达到完美。它肯定可以,但这是一个完全不同的预算水平，我们不提倡。正如上面的小抄所指出的，达到完美需要增加40%以上的建设预算。在项目的每一个方面都做到完美无瑕，我们认为这是不划算的，甚至是不明智的。有一个我们可以接受的水平，我们可以同意并交付(我们可能会有另一篇关于这个主题的完整博客文章)。
供应商
随着供应商和制造商从大衰退的黑暗时期恢复过来，他们现在努力跟上行业的需求和新的法规规定．随后，它们的价格也在以惊人的速度上涨。
其他的和不可预见的
还有其他的这些因素超出了我们的控制或影响，我们还在继续发现，或者只是被打了个措手不及．例如，由于西雅图的基础设施工程量很大，与混凝土相关的每一件事情(搅拌、卡车运输、加固、泵送)都出现了难以想象的成本增长。我们一直试图在这类项目上剥洋葱，以控制成本，但感觉我们剥得越多，洋葱就越大。
作为一个足智多谋、具有成本效益的设计-建造实践，我们显然不支持不必要的成本增加。开云全站下载我们喜欢认为自己是一个提供有效和准确的设计预算的团队，以补充我们努力创造的优雅和功能的家园。伴随着这一理念，我们为精明的客户提供了一些方法，以引导和最小化不断上升的建筑成本。
- 重复利用现有房屋的地基
- 合理对待可持续发展
- “绿色”并不总是有意义的
- 开始把可持续发展更多地看作是一种内在的效用，而不是一种时尚趋势
- 限制项目中的审阅者/变量的数量
- 找一个好的团队，信任他们
- 对最终产品的可实现性要合理，并与建造者设定明确的期望(明显的缺陷要得到修复，但要放松对整体完美的要求或拿出你的支票簿)开云全站下载
几年前，我们可能会说，上面所表达的想法只是我们的观点，有不同的方法来设计、建造和资助一个项目。开云全站下载但随着我们的经验越来越丰富项目也越来越多投资组合在美国，曾经可能是主观信息的东西正在更多地转向基于知识的范畴。要么接受，要么放弃，要么还价。我们总是对你的想法感兴趣。
Team BUILD的欢呼声开云全站下载