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回到2007年，BUILD刚开云全站下载刚完成公园现代该项目位于西雅图大学区，是一座多家庭多功能建筑，包括共管公寓、联排别墅和底层商开云全站下载业空间。身兼设计师、开发人员和建造者的多重身份，让我们获得了过程每个阶段的丰富知识。开云全站下载这包括从建筑和许可，到融资和营销，建设，以及最终的建筑占用。开云全站下载在这一切结束时，我们从这所艰苦的学校获得了工商管理硕士学位，从那以后，这种经历对我们非常有用。随着经济市场的发展，现代公园建成后不久，房地产泡沫就破灭了，这些中等规模的多户项目从开发场景中中断了。在2008年到2012年之间，没有太多的工作集中在多户项目上。由于应用我们的知识的市场处于休眠状态，我们在现代公园项目中的许多见解一直在耐心地等待着。
现在，太平洋西北地区的房地产市场全面复苏，多户和混合用途的项目类型比以往任何时候都更受欢迎。我们目前经历的繁荣发生得如此之快，以至于我们注意到房地产开发中不幸的错误和错失的机会——无论是在设计上还是在施工上。因此，我们感到有必要分享我们的城市发展的顶级战略，今天的帖子从久经考验的公园现代建筑中选取了例子。开云全站下载
从我们从多层次的过程中收集到的一长串见解中，我们提供了五种我们实施的规划和编程策略，随着时间的推移，这些策略持续显示出效益:
1.孵化底层商业空间。
占据建筑物底层零售空间的企业将成为定义开云全站下载这个地方的特点。这些企业的性质将决定该开发项目是一个目的地还是一个城市真空。当整个设计团队(所有者、开发人员、架构师)没有投入周到和一致的努力来孵化这些环境时，我们总是感到惊讶。在项目的早期阶段，在商业空间实际可用之前，对社区空间设计有长远眼光的聪明团队就与当地的餐馆、咖啡馆、酒吧和商店建立了关系。培养这些关系和获得特殊业务所需的跑腿工作与建筑的图纸和许可工作一样重要。开云全站下载
为了Park Modern，我们在早期联系了几家当地的小型企业。在项目完成后，我们没有让市场变量决定占用率，而是与十帕奇沙龙而且何其莫咖啡。两者都在定义建筑和社区文化方面发挥了重要作用，吸引了来自城市各地的游客。开云全站下载我们还将BUILD办公室搬到了Park Mo开云全站下载dern的一层商业空间，增加了另一个层次的设计与建筑的行人体验。
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2.把人品放在眼前利益之上。
通常情况下，一楼商业的预期租金对项目的财务可行性几乎无关紧要。也就是说，与上面的住宅面积相比，商业面积是非常小的。确保适合商业租户的权利，定义建筑的特征，并使环境成为人们的目的地，比最大化这些空间的租金更重要。开云全站下载精明的开发商可以预见降低商业租金(通常是大幅降低)，以使居住单位受益。有了这种“善行”，这些开发商通常会看到居住单元的租金或销售价值的增长，因为建筑物有价值和活跃的商业用途供居住者享受。开云全站下载
这一策略被运用在公园现代建筑上，并取得了巨大的成功。开云全站下载业主和租户都被吸引到像Ten Pachi和Herkimer Coffee这样有吸引力的商店，它们让人行道一整天都很活跃。建筑不断开云全站下载地充满活动，上面的生活单元的价值也因此受益。
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3.为邻里提供便利设施以获得好感和支持。
业主、租户和周边社区了解当地设施的优势，上面提到的底层零售类型可以发挥双重作用。在建筑和社区中塑造个性的开云全站下载空间通常是为社区提供服务或奢侈品的企业类型。这些设施可以包括从开放空间和游乐场到自行车商店和餐馆的任何东西。
咖啡店供应当地烘焙的豆子和新鲜的糕点，还有具有设计意识的沙龙，这两种设施都吸引了常客，并在我们自己的社区建立信任与合作。开云全站下载在很多方面，这些空间已经成为社区的客厅。
[摄影:Aaron Leitz]
4.为住宅提供便利设施，以建立社区。开云全站下载
与上面的例子类似，当被合适的企业占用时，一楼的零售可以为建筑物内的房主和租客提供服务和奢侈品。开云全站下载其他产品可以设计为仅供建筑居住者使用的公共区域，如公共区域，根据定义，公共区域是在建筑物的平方英尺内专门开云全站下载为建筑居住者使用而留出的室内或室外区域。虽然这种共享面积在较大的开发项目中是必需的，但在某种程度上，它在所有建筑中都很重要。开云全站下载这种类型的空间促进了节日派对、夏季烧烤和其他促进社区和友谊的活动的组织。
虽然现代公园不够大，不足以触发西雅图市政法规所要求的社区空间，但我们添加了一个设计组件来达到类似的目的。顶层的露台非常大，单元之间的屏幕很容易移动。移除露台屏风，使整个顶层露台成为一个大型聚会空间，用于每年的夏季晚宴、即兴聚会和偶尔的婚礼派对。
同样，停车场也被改造成了一个小型城市健身房和自行车维修区。这不是光鲜的或有市场的，但确实为建筑社区增加了真正的内在价值。开云全站下载
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5.走在开发的前面。
当一个新项目开始时，不用说社区会很好奇。虽然市政府档案中有新项目的信息，但这些信息并不一定能说明开发项目的性质和质量。一旦土地使用标志宣布了一个拟议的开发项目，人们通常会想要更好地了解那里将建造什么。互联网是大多数人在信息收集过程中的第一步，这是一个引导他们获得关于一个项目的精心策划的信息的最佳机会。如果没有向谷歌这样的引擎提供真实的数据，从互联网搜索中收集到的材料就会受到偶然或意见的影响，往往会导致错误的信息。我们一直鼓励建筑师、建筑商和开发商提高他们的社交媒体形象。开云全站下载开云全站下载建立一个在线受众，在网络上建立自己的领地是一个非常有益的交流工具。一旦建立了社交媒体，有关开发的信息就会迅速获得关注，甚至成为网络上信息的主要来源。
在这8周年BUILD博客开云全站下载，以及我们随后添加的社交媒体平台，我们已经了解了这些工具的强大功能和价值。博客上有很多粉丝，还有我们的Facebook,推特,而且Instagram账户允许我们的任何新项目立即在网上获得牵引力。这些平台允许一些鲜为人知的早期项目被介绍给内置用户，并继续吸引大量的网络流量。由此产生的流量转化为更高的搜索引擎排名，使任何人都更容易通过随意的搜索找到有关项目的信息。
请继续关注我们关于发展战略的下一篇文章，重点关注建筑设计和监管机构系统的细节。开云全站下载
Team BUILD的欢呼声开云全站下载