[图片来源:BUIL开云全站下载D LLC]
这篇文章继续了我们从2007年完工的Park Modern大楼中收集到的开发策略的两部分分析。开云全站下载第一部分本课程的目标是现代公园和类似的多户混合用途项目的规划和规划，而今天的课程将重点放在建筑设计和监管机构系统的细节上。开云全站下载
6.成为建筑规开云全站下载范的通晓者。
开云全站下载建筑规范可能是模糊而复杂的。与此同时，如何解释代码的细节对项目的设计、施工和定价有广泛的影响。设计一个多户、多用途的建筑需要的远不止是对建筑规范的基本审查和应用。开云全站下载标准处方和模板解决方案不仅忽略了设计机会，而且它们的成本可能很高。建筑规范的有效使用包括仔细审查关键条款，在适当的开云全站下载时候质疑规范，并与计划审查人员协调以满足规范的意图。允许建造大型建筑还要求建筑团队确定建筑规范的开云全站下载例外情况和修正案。
在现代公园建筑的设计过程中，我们发现了一个重要的代码异常开云全站下载单一出口规定除了电梯外，还允许一个出口楼梯为大楼提供服务。开云全站下载这个位于建筑后部的楼梯满足了基于楼层占用率和旅行距离的所有规范要求，并且它开云全站下载为建筑提供了良好的服务。对于我们这种类型和规模的项目，最初的假设肯定会导致团队使用两个楼梯塔(考虑到发生火灾时的潜在出口)。但是，考虑到我们这个时代的建筑结构和系统的性质，消开云全站下载防系统的冗余，一个单一的出口和仔细的规划也同样有效。
按照建筑规范的规定，安装第二个如此规模的楼梯几乎会毁掉这个项目，无论是在经验(更少的光线和空气到达生活单元)还是成本(我们还没有找到开云全站下载一个“买一送一”的楼梯塔供应商)上。
[图片来源:Art Grice]
7.去建筑部门找冠军。开云全站下载
通常感觉建筑部门更喜欢你简单地卷起你的图纸，不再“打扰开云全站下载”他们，把项目塞进档案馆。尽管有这种情绪，在建筑部门还是有一些英雄，他们致力于良好的设计、城市主义和社区。开云全站下载找出这些优秀设计的拥护者，并与他们建立互惠互利的工作关系。尊重一个好的规划师或建筑规范审查员带来的东西是关系的重要组成部分。开云全站下载信任可能需要通过几个项目的过程来赢得，但每个人看到好的城市设计时都能认出它。
在现代公园建筑的方案设计阶段，西雅图规划与发展部提供了为期两天的课程，讲解新通过的2006年国际建筑规范和开云全站下载西雅图修正案。我们狼吞虎咽地吃了这道菜。它由一位即将离职的高级规划师领导，他是建筑规范专家。开云全站下载他不仅了解前后的代码，而且还知道如何在满足代码一致性的前提下，仍然能够获得出色的架构解决方案。他热衷于巧妙地驾驭建筑规范，以产生卓越的建筑效果，这对项目产生了巨大的影响。开云全站下载我们将这门课程作为创建其他DPD关系的跳板，这被证明是无价的，因为我们所有人，架构师和DPD规划师和评审员，都了解了代码提供的复杂性和机会。
[图片来源:BUIL开云全站下载D LLC]
8.设计叙事。
项目叙述的设计和建筑本身的设计一样重要。开云全站下载大型多户型和多功能项目需要尽早在社交媒体上引起关注，宣传材料和市场推广的语言应该在项目完成之前很久就到位。在一个由业主、开发人员和架构师组成的团队中，很可能会有一个语言大师，这个人的技能应该被用于一个鼓舞人心的叙述任务。否则，在竞争激烈的城市房地产市场，一个成功的项目就有贬值的风险。
当我们在Park Modern的每一步中都吸取了这一教训时，我们不断完善营销信息，使其与建筑设计的清洁生活和简单现代主义相一致。开云全站下载语言演变成一种叙述，就像项目本身的设计一样，关于生活方式的可能性，而且它吸引了一群志同道合的人。
[蔡斯·贾维斯摄]
9.进行市场分析。
市场分析(您的项目可能为谁以及如何服务)已经开始远离“黑暗艺术”的领域，转向有用的趋势和数据驱动的模式。哪些人可能会寻找你提供的服务?对于社区和长期市场来说，什么是正确的单位组合和类型?房子的价值是多少?你的建筑和更大的社区将响应和支持什么类型的设施?开云全站下载
正如我们在Park Modern项目中发现的那样，为我们创造的住房找到目标受众比人们想象的要困难得多。有一些团队和专家可以提供帮助，指导项目达到最佳用途和价值。许多设计人员和开发人员只是基于成功编程项目的数据和经验，对这种演算有了良好的感觉。虽然我们在现代公园项目中没有很多这样的资源，但当我们完成项目时，我们已经拥有了这些资源。
[蔡斯·贾维斯摄]
10.为项目服务。
除了成为设计师之外，从事多家庭、多用途工作的最成功的建筑师已经成为服务公司。这种范式转换将架构实践置于帮助开发人员客户确保他们正确地进行项目的位置。这种整体的作用可能涉及从生活单位的潜在价值到周围社区的预期关注等各个方面。这种商业模式远远不止是简单的建筑设计，对于那些想要做出色工作的公司来说，这是未来的方式。开云全站下载
因为我们是Park Modern项目的建筑师、建造者和开发商，开云全站下载所以我们非常熟悉开发商需要面对的所有挑战。简单地说，每件事都是我们要处理的问题，我们学会了身兼数职。在经历了这样的经历之后，我们几乎不可能无视和忽视所有与建筑设计和许可相关的问题——它们都是同一个等式的一部分。开云全站下载在一个小团队中解决所有问题成为了我们的行动号召，这将继续使我们在当前和未来的项目中受益。
[图片来源:BUIL开云全站下载D LLC]
Team BUILD的欢呼声开云全站下载