[西雅图哥伦比亚，Pano2, by帕特里克·罗德里格斯］
自从经济衰退复苏以来，在美国大多数城市，城市增长一直是一个有争议的话题。在西雅图，这个问题已经达到了沸点。西雅图的住房库存极其有限，建造新住房的建设成本很高，对住房的压倒性竞争已经达到了令人绝望的程度。开云全站下载与此同时，平等和文化多样性继续减少。西雅图市长埃德·默里在一份声明中说:
“我们正面临几十年来最严重的住房负担能力危机。我的愿景是，在西雅图工作的人可以负担得起在这里生活的费用。住房负担能力只是建设一个更公平的城市的一个基石。开云全站下载与此同时，我们还努力提高最低工资，为低收入家庭的孩子提供学前教育，增加公园和交通设施的使用。我们都有责任让西雅图变得负担得起。这个HALA计划将把我们带到那里。”
这些话出自一位做过实地调查的领导。2014年，穆雷市长和西雅图市议会成立了一个由西雅图最聪明、最具前瞻性的专业人士组成的28人团队，研究城市的可承受性和宜居性。该团队包括来自不同领域的专家，包括规划师、律师、开发商、建筑师、非营利组织、社区领袖等等。在一个真正明智的举动中，咨询委员会的名单将那些不经常友好聚会的人聚集在一起，共同努力平衡他们所有的利益并找到共同点。经过一年的分析和思考，今年夏天住房负担能力和宜居性议程(HALA)发布了一项“提高住房负担能力和可用性的大胆议程”。
【图片通过西雅图市］
虽然这份65点的报告涵盖了西雅图的负担能力和宜居性的许多方面，但我们计划在未来几个月里详细介绍它们。我们在今天的文章中关注的重点是影响低密度单户住宅(SFR)区域的提案，报告直奔要害。西雅图市目前的分区确定了65%的所有可建开云全站下载土地(!) -除了道路和开放空间-作为SFR。HALA报告显示:
“随着西雅图迅速扩张，经济和人口大幅增长，我们面临的现实是，越来越多的人在争夺有限的住房供应，这是我们历史上从未有过的。再加上蓬勃发展的地区住房市场，越来越少的联邦和州用于补贴住房的资金，以及当地、全国和全球范围内收入不平等的扩大，已经创造并可能维持了一场自二战以来西雅图从未经历过的住房负担能力危机。与此同时，我们受到过时的政策和历史先例的约束，这些政策和先例不再适合我们城市的长期健康发展。其中一些挑战是西雅图固有的，例如，目前我们近三分之二的城市土地仅限于单一家庭分区，这体现了对住房供应的严格限制。”
当谈到解决方案时，HALA并没有让人失望。该议程毫无歉意地阐明了西雅图需要做些什么来度过成长的烦恼:
“虽然保障房资金是关键，但我们也需要通过增加各类住房来缓解市场压力。不可避免的现实是，西雅图的每个人都需要为新来者腾出空间，也需要为那些在历史上被完全排除在住房市场之外的人腾出空间，包括无家可归的个人和家庭。我们都必须在我们的许多社区的餐桌上腾出空间。在土地有限的城市中，住房密度的增加是城市增长的必要伴侣。这意味着，在西雅图三分之二的地区，会有更多的别墅、公婆公寓、公寓、复式和三层公寓被专门划为单户住宅(在历史上，出于排斥的目的，通过种族限制条款)。这意味着在城中村及其周边地区拨出更多土地用于多户住宅，在城中村内或非常接近理想的城市设施的地方拨出更多类型和规模的多户住宅。人口日益密集的城市还必须拥有高效的交通系统，让人们不用开车，使用公共交通工具上下班、上学和参加社区活动。”
具体而言，议程建议将城中村内的SFR分区土地转换为更密集的用途，消除难以建造附属住宅单元的特定代码障碍，并允许在单户地区建造更多类型的住房，如小地段住宅、村舍、四合院住宅、复式和三层住宅。开云全站下载该议程明确宣布，目前的单一家庭分区的状态不再现实，也不再可持续。
[图片来自西雅图市]
对于注重设计的西雅图城市人来说，HALA是理性的声音，是通往这座城市的一条清晰的道路。多年来，我们许多人都认为这是解决方案，而来自该市专家的一份基于经验数据的报告，让人们相信了密度和健康的城市增长。它提供了可负担性和宜居性的机会，同时促进了多样性。这就是答案。
直到事实并非如此。
就在视频发布两周半后，市长做出了让步，他说:
“理事会和我创建HALA程序是因为我们的城市正面临住房负担能力危机。在HALA建议发布后的几周内，一些媒体的耸人听闻的报道严重分散了注意力，偏离了我们需要就负担能力和公平性进行的对话。”
对单一家庭区域的改变可以被视为HALA概述的65项策略中争议较大的一项，但也是最重要的一些策略。我们可以对这些争论吹毛求疵好几天:解读媒体报道，理清市议会议员的议程，并互相指责。我们可以为穆雷市长牺牲单一家庭条款的做法辩护，以在其他HALA议程项目上取得进展。但这些都不能让我们的城市变得更实惠、更宜居。作为一个由建筑师、建筑商、偶尔的开发商和在城市生活开云全站下载和工作的个人组成的团队，有三件事对我们来说非常清楚:
1.我们有一个坚实的议程，由专家根据详尽的研究。
2.我们不能依靠政策来推进这一议程;媒体和政治都是弄巧成拙。
3.作为关心我们城市的公民，解决方案掌握在我们自己手中;我们必须倡导实施有根据的、专业的解决方案，否则我们将无法创造出城市的、平衡的住房选择(阅读:旧金山）.
HALA的可访问性使任何人都可以轻松地了解城市住房的负担能力和宜居性的建议。该报告得出了明确的结论，建筑师可以倡导，开发商可以赞助，房主可以接受，建筑商可以实施。开云全站下载西雅图(和其他城市)的公民有几个解决方案，可以在没有司法管辖区共识的情况下推进。简单地说，我们不一定需要城市(政府)一起行动，让城市(社区)更负担得起，更宜居。
开云全站下载BUILD已经在我们的网站上尝试了一些这样的想法案例研究屋系列还有多户家庭项目。下面的四个例子都以略微不同的方式探索了可负担性和宜居性，并逐步引入了新的方法来实现城市的密度。虽然这些方法与HALA一致，但四种方法中有三种是在HALA报告发布之前实施的。
案例研究室2012
这座位于西雅图Wedgwood社区的独栋家庭住宅是在现有住宅后院的一块土地上开发的。西雅图市政法规允许要细分一定大小的包裹北京允许在市内建造更多的独栋住宅。虽然从这些细分中创建的地块经常受到面积限制、地役权要求和环境关键区域的挑战，但对于愿意投入工作或能够聘请有能力的建筑师的房主来说，在这些土地上建立新房子是可能的。2012年的CSH是在房地产热潮开始之前建造的，但要找到一块空地仍然是一项挑战。虽然今天在西雅图几乎不可能找到一个空的包裹，但有很多机会可以细分现有的单户住宅地块，并为单户住宅提供额外的机会。最重要的是，这种解决方案完全由房主自行决定。
[图片来源:BUIL开云全站下载D LLC]
[图示为陡坡可建面积，细分地段]开云全站下载
案例研究室2014
我们最近在西雅图罗斯福社区完成的住宅包括一个为未来提供供应的单一家庭住宅附属住宅单位(ADU)在较低的层次。A 480平方英尺flex的空间里面有一个完整的浴室和未来的厨房。虽然这个空间目前是一对活跃的青少年的娱乐室，但在接下来的几年里，它可以很容易地转换为一个生活单元，增加墙壁和一个小厨房。虽然ADU必须在建筑部门注册，但西雅图市允许除了主要住宅外，每个地块有一个附属住宅单开云全站下载元或独立附属住宅满足要求。
[图片来自BUILD 开云全站下载LLC]
案例研究室2016
开云全站下载BUILD目前正在CSH 2016上申请许可，其中包括在较低的水平上配备一个完整的ADU。这个婆婆单位将建立与主要住宅的建筑许可证，并将与整体结构同时完成。开云全站下载住宅单元约650平方英尺，包括城市公寓单元的所有设施。无论市议会是否能够贯彻HALA议程，许多房主都有权在他们的财产中包括一个附属住宅单元。
[图片来自BUILD 开云全站下载LLC]
公园现代大厦开云全站下载
虽然它不是一个细分的地块，一个ADU/DADU，但如果不提到2007年完工的公园现代大厦，关于城市经济负担能力和宜居性的讨论就不完整。开云全站下载这个低层混合用途的多家庭项目最初是为了满足城市中负担得起的生活需求而开发的，并继续成为一个强大的城市居民社区和具有前瞻性的企业。12个住宅单元和3个商业空间位于一个仅7500平方英尺(1.5个典型的单户住宅地块)的整洁地块上。在过去的8年里，这种合理密度的效率已经被证明是相当成功的，我们仍然坚信西雅图需要更好地支持像现代公园这样的中型混合用途建筑类型。开云全站下载
[图片来自BUILD 开云全站下载LLC]
我们计划继续像上面的4个例子一样设计和建造工作，不管城市做出什么决定开云全站下载。作为考虑设计和城市主义的专业人士，无论我们是否在工作，我们都清楚解决方案。当当地媒体大肆渲染构思拙劣的论点时，当地政客试图以牺牲公民利益为代价来推进自己的议程(即职业生涯)，我们只剩下两个行动:
1.继续寻找机会，在任何地方以任何方式推动大变革，
2.根据HALA报告中尚未调整的条款的精神，利用当前的土地使用规定来建造住房。
市长对西雅图城市发展最有用的建议不予采纳的决定并不一定会决定这座城市的命运。我们认为，如果不改变我们的思维和政策，西雅图就无法保持其可负担性和宜居性(更不用说它的多样性、文化和城市化)。但也许这种思维的转变是，我们作为公民，必须自己动手解决问题，而不是依靠政策来支持这座城市如此努力地提出的建议。
为城市未来干杯，来自Team BUILD开云全站下载