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西雅图目前正在经历空前的人口增长伴随着创纪录的发展。这对城市的增长管理提出了挑战，并使城市分区和建筑规范决策成为讨论的焦点。开云全站下载作为建筑师和西雅图人，我们深切关注周围社区的生活质量和福祉，我们一直在思考规范我们建筑环境的法规和政策(或者在某些情况下，它没有适当地规范)。这是西雅图的关键时刻，正确调整城市政策可能会带来充满活力的社区，支持多样性、包容性和生活质量。相反，做出不知情的决定或完全没有做出决定不仅会导致城市瘫痪，还会使西雅图的个性和生活质量流失。
2014年，西雅图推出了住房负担能力和宜居性议程(HALA)，汇集了28位与房屋相关专业的专家和社区领袖的集体研究和智慧。随后的哈拉报告于2015年发布，其中概述了65项关键建议，以在西雅图创造一个负担得起的宜居建筑环境。这些建议是基于详尽的研究，对城市规划的科学观察，以及代表西雅图城市结构所有潜在组成部分的利益相关者。HALA报告对城市发展进行了深思熟虑和深入的研究，为西雅图的合理、可持续发展铺平了道路。并不是每个人都同意报告的前提，反对密度仍然是全市范围内的争论。但是，我们的城市人口增长的基本统计数据是很难争辩的，HALA是目前唯一一个与人口增长有关的综合计划。虽然我们在BUILD有限责任公开云全站下载司是HALA的倡导者，但我们尊重我们的一些居民不同意我们的主张。我们的目标是继续进行公开对话，并就在西雅图实现成功建筑环境的挑战和途径提供一系列意见。
本着向专家寻求智慧的精神，我们进行了自己的各种研究。我们很幸运地拥有一个由建筑师、开发人员、教授和具有设计头脑的思想家组成的非凡社区，我们决定向社区中的一些人提出一个简单的问题。
我们听取了一群有城市意识的专家的反馈，今天的帖子是他们对这个问题的看法的集合:
为了鼓励西雅图更好、更持久的住房开发，可以做些什么改变?
艾德·温斯坦，美国联邦航空局局长温斯坦A + U
西雅图市的设计评审过程推动项目朝着使大型建筑看起来像小型建筑的集合的方向发展。开云全站下载阻力最小的路径变成了元素的“按数字绘制”拼贴。通常情况下，满足DRB指南涉及慢跑、颜色变化和不必要的复杂性，导致缺乏复杂性。这些建筑没有开云全站下载特别的城市外观，与特定的位置和社区没有关系，随着时间的推移，它们不会老化或风化。相比之下，虽然不太复杂的建筑乍一看似乎很简单，但这种简单的织物、节奏和开云全站下载纹理的设计方法可以精心制作，更加永恒。而且，这种建筑类型更开云全站下载尊重城市和我们的集体智慧。西雅图目前依靠开发商在你去的时候改善每个地方，结果是，好吧，脱节，缺乏新兴社区所要求的高质量公共空间。
如果州立法机构最终批准税收增量融资，那么西雅图就可以在最终的发展浪潮之前积极投资于街道改善、开放空间和口袋公园。作为回应，开发人员不再需要在一个项目接一个项目的基础上增量地开发公共领域，他们将创建更高性能和社区增强的项目。这一机制在全国各地的社区重建中已经使用了近50年。波特兰的城市结构是这种方法好处的一个案例研究。
Joe Ferguson和Pat Foley校长Lake Union Partners
西雅图需要谨慎对待其对包容性住房的要求。城里体贴的开发商支持低收入住房，许多人正在采取创造性的手段，为不同收入水平的人提供更多的住房。与此同时，在一定程度上，所需的包容性住房数量会影响平衡。一旦包容性要求变得过于有限，项目不仅无利可图，甚至无法融资。波特兰最近在艰难的道路上发现了这一点，围绕包容性住房的新要求已经进入了这个不可行的领域没有新的土地用途申请自去年2月以来，一幢超过20个单开云全站下载位的混合用途建筑已向建筑部门提交申请。除了在新的包容性条例出台之前就已经被授予的项目之外，波特兰的开发基本上已经停止。最终，供应不足将推高每个人的租金成本。
Liz Dunn, Dunn & Hobbes有限责任公司老板
我认为西雅图有太多的外地人在争夺同样的地块。目前，外来的大型开发商和其他地方的投资者很容易进入西雅图购买房产，建造不负责任的项目，出售项目，然后离开。开云全站下载我希望看到政府做出改变，为小型开发商提供公平的竞争环境，无论是在分区还是许可方面。
分区法规也需要更新，以允许在同一地块上建造附属住宅单元(adu)和独立附属住宅单元(dadu或后院小屋)。令人震惊的是，这一点还没有得到实施。
PJ Santos，游戏开发高级副总裁辛普森房屋有限公司
西雅图市场的投资回报现在是如此的微不足道，以至于任何变量都可能威胁到一个项目的财务可行性。开发商们在周边地区——比如埃弗雷特、塔科马和布雷默顿——成功地建造了中等高度的项目，因为对住房的需求依然强劲，但这些建筑对土方和地基的要求成本较低。开云全站下载许多周边地区也欢迎新项目，并在整个许可过程中支持开发商和设计团队。
对于小型开发者来说，完成项目也更加困难，因为他们不具备大型开发公司的杠杆作用。大型开发商仅凭其大型项目的规模和对分包商的合同控制权，就能获得更高的收益。许多较大的公司也在eb - 5项目下运作，该项目优先考虑投资者快速获得合法公民身份，通常以建造一个为城市增加价值的合适建筑为代价，或者一个甚至有意义的建筑(从财务上，从其位置上，从未来来看)。开云全站下载
Lisa Picard，总裁兼首席执行官股本的办公室
每个开发者都是为市场而开发游戏。开云全站下载如果市场被激励去生产不同的产品，或者实现达到底线的其他利益，那么买家就会寻求它。其中一个例子是关于推动可持续发展。如果对使用深绿色建筑的公司给予税收抵免，我认为买家和租户会想要这种产品，因此开发商会建造它。开云全站下载房地产是资本密集型产业(需要大量资金)。钱越多，风险越大。为了管理风险，人们建立了以前成功过的东西。开云全站下载因此，系统奖励重复。
Rick Mohler副教授华盛顿大学，建筑师Mohler + Ghillino建筑事务所
西雅图市的所有单户住宅(SFR)区域都需要升级为住宅小地块(RSL)指定，该指定目前存在于西雅图市政法规中，并在最近的住房和宜居性议程(HALA)报告中提出建议。RSL区域规定了与SFR区域类似的容积率(FAR)，这将使结构的允许尺寸和体量与我们目前在SFR区域的结构几乎相同。不同之处在于，RSL区域允许在同一结构内容纳更多的生活单元。这种改造将增加城市的密度，而对西雅图社区的结构规模几乎没有影响。额外的密度将限制城市的扩张，并使更多的汽车远离道路。
罗杰·瓦尔迪兹西雅图智能增长
西雅图应该废除设计审查程序。除了允许偏离之外，设计审查过程对城市没有好处。相反，这是一个耗费项目精力甚至可能扼杀项目的过程。西雅图大量的微型住宅为设计评论的无关性提供了一个很好的例子。由于现在有很多不同位置和质量的微型住宅项目，最终用户可以有选择性。这产生了一个竞争激烈的市场，建筑师和开发商需要不断提高这些单位的质量，并提供更好的设施。由于市场竞争激烈，质素较差、设施较差的老项目售价较低，令市场有更多选择和更大的价格范围。推动这个市场的是大量的微型住房和挑剔的消费者，而不是设计审查过程的判断，这只会给提供住房的过程增加更多的痛苦、摩擦和费用。
开云全站下载BUILD要感谢这些个人和团体对西雅图的承诺和他们对建筑环境的奉献。每一位贡献者都对西雅图的生活质量产生了重大影响，我们感谢他们的专业知识和智慧。
来自Team BUILD的欢呼开云全站下载