[图片来源:BUIL开云全站下载D LLC]
大学区的多功能公园现代建筑最近已经十岁了，该项目为西雅图当前的房地产市场提供了丰富的知识。开云全站下载在经历了十年的寒冬、经济大衰退和城市环境的日常损耗之后，现在是进行业绩评估的合适时机。
西雅图建筑的占地面积被配开云全站下载置为优化7500平方英尺的小场地，相当于1.5个单户住宅场地。两个相邻的小地块被购买并合并，这使得该项目在规模上具有临界质量，以及足够的建设融资价值。尽管这是一个利润较小的项目，但这种类型的自我引导可能与今天使用适度规模的填充项目创建经济适用房的挑战更加相关。由于可用的城市地块越来越少，而城市人口持续增长，公园现代建筑已成为填充开发的典范。开云全站下载
这栋四层建筑由BUILD LLC在十年前设计、开发和建造，建筑预算为开云全站下载150美元/平方尺，在三个商业空间的顶部提供12个住宅公寓Herkimer咖啡店，Tenpachi沙龙，以及加里·安德森绘画工作室．安全的地下车库还提供14个停车位，并容纳所有的建筑系统。开云全站下载
[图片来源:BUIL开云全站下载D LLC]
为了创造各种规模和类型的高端、耐用和优雅的城市住宅，设计团队在内部定制和可以在12个单元中重复的规格包之间取得了平衡。其中一种策略是使用常见的枫木单板橱柜套装，配备改进的硬件，顶部是哑光不锈钢台面和整体水槽。建筑系统开云全站下载经过优化，包括一个创新的机房电梯，以减少能源消耗，地板内辐射采暖，耐用的波纹金属外壳，热破碎的金属窗户，以及受保护的雪松口袋，为建筑提供了视觉上的温暖。额外的结构元素，如前面突出的全高混凝土墙，是为了经得起时间的考验。虽然现代公园只是这座城市的一个建筑单元，但它的设计也体现了永恒设计的开云全站下载价值，因为这座城市的建筑可能会更早地显示出它们的年龄。
[图片来源:Chase Jarvis Photography]
建造共管公寓(而非公寓)也有助于填补这座城市的一个重要利基市场。Park Modern的公寓面积从700平方英尺到1900平方英尺不等，包括一居室和两居室，以及三床多层住宅。该项目为单身人士、家庭以及处于两者之间的所有人提供了一系列的销售价值，对一些人来说，这是第一次拥有房屋的机会。西雅图的年增长率，目前超过了每年2万人，再加上公寓而非共管公寓的高开发率，使得拥有住房比以往任何时候都更加困难。
在西雅图，公寓与共管公寓的比例失衡已经变得很明显。最近的研究表明，公寓租金正在放缓;对于开发商来说，共管公寓可能再次成为一项明智的投资。尽管开发共管公寓存在监管和后勤方面的挑战，但这些挑战现在已被共管公寓不断上涨的价值所抵消，而Park Modern等填充项目已经证明，这是可以做到的。Park Modern的转售价格上涨了40%，估价翻了一倍多，而这一切都发生在这10年的大萧条期间。
西雅图的可用土地正在减少，而许可证的复杂性正在增加。这意味着必须根据特定环境定制更小、更智能的建筑。开云全站下载与此同时，公寓和独栋住宅之间的成本鸿沟只会越来越大。在取得巨大进步的同时，继续走一条可能不可持续的道路也存在巨大风险。凭借十年的经验，现代公园提供了一个例子，可能会转向更敏感、更有前瞻性的建筑类型。开云全站下载虽然它可能在许多方面看起来是一个混合建筑，但这种建筑类型仍然与西开云全站下载雅图的发展景观相关，可以用作创建新一代可持续住房所有权的模型。
(图片由Savatgy］
Team BUILD的欢呼声开云全站下载