从我们推出我们的原始住宅建筑成本备忘单从那以后，它一直是BUILD博客历史上搜索和阅读最多的文章之一。开云全站下载在看到许多变化无常的预算对话后，我们最初开发了备忘单。随后，我们决定正面讨论建筑成本问题。自从Cheat Sheet引入以来，我们与现有和潜在客户就建筑成本进行了越来越多的知情对话。在太平洋西北地区的大多数建筑部门中，不断上涨的建筑成本和冗长的许可时间表使得备考表比以往任何时候都更有用。开云全站下载作为一家脚踏实地的建筑公司，讨论设计和施工的财务问题是最重要的。这个目标既简单又深远。我们希望创建一个直接的基线来讨论项目成本(简单)，并且我们的行业可以开始使用它来帮助进行同类比较(深远)。
我们发布了住宅建设成本备忘表2.02014年，经济蓬勃发展，一直持续到现在。然而，蓬勃发展的经济也有其自身的挑战，建筑成本的急剧上升令太平洋西北地区的许多建筑师、建筑商和房主感到惊讶。开云全站下载
进入2019年，我们感受到市场放缓、重大经济挑战和政治动荡。此外，我们还深陷西雅图等城市的经济适用房危机，以及几乎让人瘫痪的审批挑战。对于设计和建筑行业来说，这是一个问题的雷区，每个因素都在推动和拉动区域建筑成本。
我们相信，住房将继续被创造出来，像BUILD LLC这样拥有20年经验的公司可以指导这一过程，继续拥有满意的客户。开云全站下载我们一直认为，要做到这一点，最好的办法是从最初的谈话开始，一直到最终结果的过程中都要坦诚。话虽如此，现在是更新我们的数据的时候了，所以我们公布了2019年住宅建设预算小抄。
还有一个PDF下载在这里．
为了更好地理解为什么我们看到建筑成本继续加速，而不仅仅是典型的通货膨胀，我们有必要进一步分析一下。在太平洋西北部，几个项目在过去的5年里继续加强，同时也增加了新的项目。这些项目比其他项目更能推动建筑成本的加速增长。
开云全站下载屋宇署规例
周围的需求排水，不透水的表面区域，以及雨水管理已经在太平洋西北地区批准了这些项目。设计要求通常会给图纸集带来额外的页面，额外的设计工作，额外的顾问，以及耗时的市/县审查。土木工程师现在需要提供一个单户住宅的设计方案，这个方案在5年前相当于一个商业项目。施工涉及额外的土方工程，昂贵的现场措施，以及现场劳动力的显著增加-所有这些都是为了支持临时和永久措施。所有这些都让我们有一种把钱倒进地下的感觉。
的必要性岩土工程现在几乎是住宅项目的担保。在过去的十年里，建筑部门只在极端环境因素(例如，陡峭的斜坡，潜在的滑坡区域等)存在的情况下才需要岩土工程师。开云全站下载最近，建筑部门频开云全站下载繁地在他们的标准许可证提交中添加岩土技术报告，以至于岩土技术已经成为大多数设计团队的一部分。这项工作需要额外的实地考察、施工检查/观察、额外的协调和昂贵的报告，从而增加了施工成本。
我们有很棒的工程师，所以这并不是在贬低他们。我们注意到，他们现在被拉进各种规模和类型的项目，这只会增加这些项目的条件和成本。
在许可方面，影响深远的许可证文件规定在审批过程中增加了大量的时间和精力。虽然许可证审查过程过去是对施工文件的评估，但许可证要求现在已经偏离了要求一套图纸和大量支持文件的程度，这是许可证过程中独有的(阅读:不用于施工，但只是进入施工的障碍)。额外的时间，精力和成本反映(如果不是放大)在现场的时间和金钱。
偶尔，监管机构会这么做误用土地用途名称到一个属性。这可能是一个关键区域，如陡坡或潜在的滑坡区，即使两者都不存在。将这些标识从房产中移除需要顾问、报告和冗长的许可审查。如果建筑部门不开云全站下载同意，唯一的办法就是同意他们的规定。
除了土地使用和建筑规范的影响之外开云全站下载MEP(机械、电气、管道等)二级规范继续增加无偿条款这让我们的头(和钱包)疼。我们之前已经讨论过这个问题，但是新的电气规定(例如)像在整个家庭中增加接地故障保护而不是在关键电路中增加5%的电气预算。一旦您添加了一系列这样的代码更改，您的MEP成本很容易比几年前增加25%。
客户的期望
与过去几年相比，我们注意到这一点更高的期望代表客户。要达到可接受的完备程度正变得越来越困难(也越来越昂贵)。其中一些只是数学问题……随着成本的增加，似乎应该从支出中获得更多收益。
我们发现自己有点左右为难。我们非常理解并感谢我们的客户对他们的项目进行了大量投资。这是他们一生中最大的一笔个人投资。对许多人来说，这可能也是他们唯一一次新建或大规模改造。开云全站下载毫无疑问，考虑到投资，施工的执行水平应该是非常高的。我们也不会想当然地认为我们的客户信任我们在这段旅程中带领他们，包括设定期望和实现期望的旅程。我们非常感谢我们的客户无法找到他们可以简单购买的东西来满足他们的需求和欲望，所以他们雇佣我们来为他们制作。这清楚地表明，这对他们非常重要。
然而，我们发现这种情况需要与合理的执行水平相平衡。许多手(以及重叠的脚、工具带和设备)参与制作最终产品。虽然我们不接受这些参与者或他们的一部分的任何不合格的工作，但不是每个项目的每一寸都能达到完美。当然可以，但这是一个完全不同的预算水平，我们不提倡。正如上面的小抄所指出的，达到完美需要增加40%以上的建设预算。在我们看来，我们正在取得“A”级的工作质量。在一个项目的每个方面都达到完美无瑕，我们认为这是不划算的，甚至是不明智的。我们可以同意并提供一个可接受的水平(我们可能有另一篇关于这个主题的博客文章)。
供应商与供应商
十年的行业需求已经使大多数供应商和供应商陷入困境一种持续不堪重负和过度投入的状态．随后，他们的定价继续上涨。这是一个链式反应。我们的供应商的供应商有供应和带宽问题，这影响了整个供应链。
此外，随着我们的地区成为一个人口密集的大都市，土壤运输和回收材料等项目的成本激增。我们的地区不仅受到交通拥堵的影响，卡车运输成本直线上升，而且随着房地产价值的增加，我们不得不从离市中心更远的地方采购和获取材料。
其他及不可预见
还有其他的这些因素超出了我们的控制或影响，我们还在继续发现，或者只是被敲了一下脑袋．例如，由于西雅图的基础设施工作量巨大，与混凝土相关的每一件事(搅拌、卡车运输、加固、泵送)的成本都在以难以想象的速度持续增长。我们一直试图在这类项目上剥洋葱，以控制成本，但感觉我们剥得越多，洋葱就越大。我们可能在一个工程中使用60码的混凝土，而60000码用于市政工作。我们感到幸运的是，我们可以得到混凝土。
作为一个资源丰富、经济高效的架构实践，我们显然不喜欢不必要的成本增加。我们喜欢把自己看作是一个产生有效和准确的设计预算的团队，以补充我们努力创造的优雅和功能的家园。根据这一理念，我们为精明的客户提供了一些方法来导航并最大限度地降低不断上升的建筑成本。
•重用现有住宅的基础
•合理对待可持续发展
•“绿色”并不总是有意义的
•开始将可持续性更多地视为内置效用，而不是一种时尚趋势
•限制项目中审阅者/变量的数量
•找一个好的团队，信任他们
•对成品中可实现的目标保持合理，并与建设者设定明确的期望开云全站下载
(明显的缺陷会被修复，但要放松对整体完美的追求，否则就把支票簿拿出来)
几年前，我们可能会说，上面所表达的想法只是我们的观点，设计、建造和资助项目有不同的方式。开云全站下载但是随着我们积累了更多的经验和更多的项目投资组合在美国，那些可能是主观信息的信息正更多地进入以知识为基础的类别。对于任何建议，你都可以接受，不接受，或者还价。
来自Team BUILD的欢呼开云全站下载