与Liz Dunn的对话
BUI开云全站下载LD LLC
2011年，BUI开云全站下载LD与具有前瞻性的西雅图开发商和企业家Liz Dunn坐下来讨论密度的重要性——城市和郊区——适应性再利用，以及对可持续性的更深理解。十年后(以及一场大流行)，随着我们开始复苏我们的城市，这些话题比以往任何时候都更有意义。
你在开发公司所做的工作Dunn + Hobbs培育“城中村”，并专注于填充项目和再利用西雅图派克松树走廊沿线的旧建筑。开云全站下载你在镇上创造了一些美妙的地方，包括1310 E. Union，活塞和圆环大厦，时尚的艾格尼丝阁楼，梅尔罗斯市场[和Chophouse Row]。开云全站下载请告诉我们这种专注是如何产生的。
我从一块没人想要的土地开始。它的面积为3200平方英尺，比西雅图大多数独户式地块都要小，但划分为六层。我喜欢窄小的地段，因为它们是如此有趣的城市挑战，完成的项目可以有如此伟大的视觉冲击。我们在西雅图看到的发展并不是特别鼓舞人心，而瘦弱的城市建筑可以为它们的街区注入如此多的活力。开云全站下载
这个过程很难进行下去;我的第一个项目是1310 E. Union，这是一次白手起家的实践——与朋友一起筹集一些股权，奇迹般地找到了贷款人。我和戴夫·米勒合作[米勒赫尔合伙公司我们俩之前都没有做过城市多功能项目。但这可能是一种祝福，因为我们没有被先入为主的观念所阻碍。
发展工作是一项危险的工作——能够建设起来的东西往往不是取决于良好的意愿或人才，而是取决于金融市场和银行系统的贷款意愿。你是如何在你的项目中保持如此稳定的质量水平的?
开云全站下载与贷款机构建立信任是一个循序渐进的过程。这个过程需要顺利进行，每个人都需要得到报酬，完成的项目需要很好。我认为银行很欣赏社会所赞赏的创新项目所带来的正面报道。1310年之后，同一家银行贷款给更大的房地产组合，并支持我逐步解决一个一个的问题，改善建筑，填补城市空白。开云全站下载我想我很幸运地找到了相信这些社区的长期价值的贷款人，他们明白良好的城市填充不是千篇十美的产品。
作为开发商，你这么关心社区的福祉似乎很少见。
希望最近不那么罕见了。老派已经让位给了真正对城市化感兴趣的新一代开发商。传统上，开发商采用的是基于账面利润的模式，而不是在他们想住的地方建房;开云全站下载他们会收集人口统计信息，但他们并不真正了解他们正在开发的社区的动态。
我认为现在出现了一种规模较小的新开发商，因为他们正在自己居住的地方为自己开发。开云全站下载此外，在很多人想要居住的地方和方式方面，人口结构也在发生变化。开发商和建筑师正在创造他们真正想要居住的地方(而且经常这样做)，所以他们关心诸如人行道生活、社区特征、独立零售和“关注街道”等特征。
你说的是我们的语言;你认为开发者有可能在投资项目的同时还能盈利吗?
部分。这是一个时间框架问题。传统开发商和机构投资者想要的是一份能显示出5到10年轻松回报的形式，他们经常试图在项目完成后立即转手。如果你在一个你相信的地方设计和建造一开云全站下载个项目——一个你知道有持久性和长期吸引力的地方——并且你有能力留住它，更大的利润将在以后到来。我还想说，为了持久的设计相关性，你最好选择一个小网站，而不是一个大网站。每个社区都有一个规模，在一个超大的场地上很难做出一个清晰、持久的声明，因为相同的元素必须重复太多次——这就是为什么这些项目从一开始就看起来像过时的沙丁鱼盒子。一些银行和投资者终于开始接受这种思维方式。不过，如果有人能为那些善于适应性再利用和精细填充物的人设立一个银行，并设立一个股权基金，在一个社区内重复几次，这样项目的好处就可以相互发挥作用。
你关于吸引更多人在城市社区生活和工作的使命宣言很鼓舞人心，而且似乎效果很好。你如何衡量自己的进步和成功?
我追踪进展或成功的一种方法是通过社区中存在的其他元素，这些元素不属于我的项目，但可能是受到我所做的工作或我们在这些地区实施的规划的启发。对我来说，一个社区缓慢、递增的分层和演变是进步的重要指标;适应性再利用与现代填充相结合的折衷组合，为当地带来了大量的商业机会——人们日夜在人行道上徘徊，足够支持更多的当地企业和闲逛的好地方。这是一个良性循环，直到有一天你知道你已经太成功了，因为社区外的开发者带着他们糟糕的、太大的项目出现了!这是棘手的。
你工作的好处之一是更多的人在Pike-Pine走廊散步，而不是开车。当你创造一个如此酷的社区，以至于每个人都想开车去那里时，它是否违背了目的?
理想情况下，每个人都能在步行距离内拥有自己的城中村，这样他们就不需要开车去我们的了。我认为这正在西雅图逐渐发生，但与此同时，是的，我们听到了关于停车的抱怨。问题是，你不能有这么好的步行环境——凉爽的老建筑，窄小的填充物，成群的零售和餐馆蔓延到街道上开云全站下载而且在这些建筑物中设有停车场;开云全站下载这对车主来说并不经济，而且我们会在每个街区都有巨大的停车场入口。的西雅图时报几年前，我做了一篇关于停车的大报道，我试图解释，如果我们在派克松树走廊上建了很多停车场，这个社区就不会在所有方面都取得成功，让人们想要参观它，但这个报道只包含了一个断断性的片段。
你参与了绿色保护实验室;这个组织的目标是什么?
这是一项政策努力，有点像我在2008年为国民信托基金会创办的智囊团。我们的目标不是传统意义上的“保护”，而是让我们所有的老建筑都是繁荣城市环境的一部分，并在可持续的城市主义中赋予它们一种身份。开云全站下载这些老建筑中的许多都比当代建筑坚固得多，开云全站下载适应性强得多。人们喜欢它们——租户、顾客、游客。我们真的只是试图保留老建筑，不仅仅是作为“历史”结构，而是作为有趣和有用的建筑开云全站下载，并不断被改造。
作为一个在城市问题的战壕里的人，你看到了更好地将新旧融合到美国的解决方案吗?
我认为我们需要从保护主义者手中获得保护，这样我们就不只是考虑建筑的历史。开云全站下载对话需要包括适应性和重用。Pike-Pine走廊提供了一个很好的例子，即保留建筑的新政策，但不会使它们变得如此珍贵以至于无法使用。开云全站下载在美国，我们需要一个更小的谷物模型来保存。
我们不太喜欢“绿色”这个词——你怎么看?
哦,亲爱的。我这么说可能会给自己带来麻烦，因为我研究了很多“绿色建筑”政策问题，但我个人对可持续性的定义更关注建筑的社区、物理连接、社会和经济机会、弹性和可持续的基础设施。开云全站下载对我来说，可持续性意味着社区的火力全开。我并不是要挑绿色建筑的茬，但设计学校太过注重绿色建筑技术，可开云全站下载以说是只见树木不见森林。
我们完全同意。你们在设计和开发中采用了哪些新策略?
我对社区的新型保护覆盖感兴趣，它不是关于封闭过去，而是适应未来，通过从代码的角度使适应性再利用更加灵活，帮助旧建筑的所有者摆脱困境，并促进政策，鼓励对旧社区的区域供暖系统等公共基础设施进行投资。开云全站下载还有让开发能力在社区内移动的政策，这样重复使用建筑物就不会受到惩罚。开云全站下载在Pike-Pine走廊，如果你在现有建筑上建造，而不是拆除它，你现在可以获得密度加成，我们想创建一个程序，使出售未使用的空开云全站下载间权成为可能。再说一次，如果我们能更专注于创造性地再利用建筑，并提供激励措施，这是一件好事。开云全站下载
你是我们的城市规划师和英雄简·雅各布斯的粉丝吗?
我知道这是cliché，但我是简·雅各布斯的超级粉丝。她仍然是有史以来最聪明的城市设计师，尽管她已经离开了我们。你可能熟悉一个叫walkscore.com我们已经讨论过他们应该如何创建一个版本，包括简·雅各布斯关于建筑年龄、多样性和当地企业的所有概念，并称之为简评分。开云全站下载他们向我保证会马上处理这件事。
你对即将步入职场的下一代建筑师有什么建议?
下一代的架构师将不得不接受这样的观点:适应性重用是光荣的。建筑学院仍然对年轻建筑师抱有不切实际的期望——即，作为专业人士的成功在于创造新的图标——而我认为建筑师的角色越来越多地是为已经存在的东西添加一个深思熟虑的新设计层。这个职业正变得越来越注重环境主义和城市填充。这是一种骄傲和可见性，一些架构师比其他人更快地接受了这种变化。
你和你的商业伙伴在Dunn + Hobbes的角色是如何划分的?
我最初的搭档是我的狗，霍布斯，他已经很久没和我们在一起了。
这不是我们期待的答案。很遗憾听到你狗的事。
早年，在我拥有真正的办公室之前，霍布斯是我脱掉睡衣的原因——这样我就可以带他去散步。所以回答你关于角色的问题，我猜他安排了我的会议。
还有什么我们没问的你想说的吗?
有一点很重要，我既支持高密度，也支持建筑再利用——我认为我们可以在同一个社区成功地做到这两点。开云全站下载但政策制定者似乎专注于让人口最密集的地方变得更密集——郊区也需要密度。所以让我们传播爱吧。
Liz Dunn拥有伦敦经济学院城市设计与社会科学硕士学位;在欧洲工商管理学院(法国)获得工商管理硕士学位，在滑铁卢大学(加拿大)获得计算机科学学士学位。Liz曾在微软、微软欧洲公司和梦工厂互动公司担任过各种软件工程和产品开发职位，在创立她的房地产开发公司之前，她还担任过几个软件和媒体客户的独立顾问。邓恩霍布斯有限责任公司， 1997年。她在西雅图的项目包括海关行，艾格尼丝阁楼，梅尔罗斯市场，以及云房间，一个联合办公空间，文化俱乐部，酒廊和酒吧，以及两个附属企业-云工作室这是一个乐队练习场所，还有一个播客录音室“阴天房间”(Overcast Room)。
(图片由追逐贾维斯］