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这篇文章不是我们的尊敬的屋宇开云全站下载署信,因为我们很确定他们没在听。然而,我们可以肯定,大多数土地使用和建筑许可审查人员都意识到我们的城市正在经历的可怕情况,但他们似乎照常行事,而不是优开云全站下载先考虑如何纠正。我们不能再对这一令人深感不安的局势保持沉默了。

危机
在西雅图和类似的城市地区,获得土地所有权和获得建筑许可证所花费的时间、精力和金钱,已经从极端到不合理,到完全失灵——有些人甚至说腐败。开云全站下载与此同时,美国城市中心出现了前所未有的无家可归、不平等和种族隔离危机。在2015年,西雅图宣布进入紧急状态为了应对无家可归的危机,事情从那时起变得更加令人绝望。2020年1月,无庇护者的数量比2015年高出100%以上;2021年的数字预计还会更高,但由于2019冠状病毒病,40年来第一次不会进行一晚统计。

不可否认,我们最初并没有把我们建筑部门的行动和我们城市的危机联系起来,因为它们看起来太不相关,彼此相距太远。开云全站下载但这种迹象还在不断增加。目前,在西雅图市的建筑和检查部门(SDCI),完成所需的早期设计指导(EDG)并获得小型公寓结构的主使用许可证(MUP)的时间为18个月;额外许可证要求的周期(可疑地称为“修正”)已经成倍增加,现在常见的周期有三个,每个周期的代价是几个月。

获得MUP后,业主就可以提交建筑许可证,这是一个完全独立且繁琐的过程。开云全站下载花在简单时间表约会提交因为许可证已经从几周变成了几个月;截至本文发表时,一个纳税的土地所有者必须等待五个月才能提交建筑许可证,然后开始许可程序,这本身可能需要至少一年的时间,因为市政府向客户和设计团队发出了无数的更正。开云全站下载一直以来,我们城市街道和公园里充斥着无家可归者的营地、帐篷和棚子,它们已经变成了袖口贫民窟,引发了明显的不平等和隔离感。

而且,在有人哭喊:“许可证发放这么晚是因为申请人太多了”之前,我们会说:“等一下:这不是申请数量的问题,而是金融城代理机构对所有申请要求的大量额外工作。”

因果关系
我们最近读到了理查德·佛罗里达在彭博城市实验室发表的文章,分区限制如何加剧种族隔离这让我们认识到,过度扩张的建筑部门与我们城市地区日益严重的不平等、隔离和无家可归危机之间存在着严峻的联系。开云全站下载福罗里达州州:

“城市中限制性的土地使用和建筑法规限制了住房建设(因此开云全站下载也限制了住房供应),导致成本增加,负担能力问题恶化,并加深了城市中心的不平等。到目前为止,我们还没有完全理解的是,城市和城市中心限制性的土地使用规定如何在整个大都市地区形成种族隔离。”

这让我们想到了那些因为审批时间限制而放弃开发房产的家庭式开发商;由于设计审查委员会的过度审查而被拒绝在自己的物业上开发项目的重复开发者;还有经验丰富的开发商,他们选择在其他城市和州进行项目,因为在他们家乡的许可成本太高。我们在西雅图亲身经历过这些场景,它们都剥夺了这座城市迫切需要的庇护所。

无家可归的人甚至买不起公寓的说法是错误的。事实上,住宅单位的供应越多,住宅类型和价格区间的范围就越大。更不用说继西雅图之后大交易在美国,私人开发商有义务在其开发项目中提供经济适用房。由于我们现在是上述紧急情况的第六年,任何人都会认为我们正在消除开发经济适用房项目的障碍,而不是每天都在增加障碍。

压垮我们的最后一根稻草来自于最近对一座公寓楼的修正周期:审查员要求垃圾和回收区域的穿孔钢筛网降低能见度——由于审查员希望筛网上的穿孔更小,许可证流程被推迟了几个月。开云全站下载啊? !当建筑规范如此严格时,穿孔的大小并不重要,它前面会有一个无家可归者的帐篷。开云全站下载这一根吸管是我们第1000次处理一些无意义的修正项目,它们给项目增加了时间、成本和压力。总的来说,这些城市命令的做法正在扼杀提供经济适用房的项目。

现在该做什么?
城市建设部门是时候认识到他们在这些危急开云全站下载情况下的责任和责任了。我们完全支持包容性分区、安全开发、周到优雅的建筑和规划。开云全站下载但是,邪恶的土地使用规定、过度的许可审查人员、冗长的许可时间表和一连串的许可费用加剧了不平等、隔离和无家可归的问题。理查德·佛罗里达引用了四个关键的发现,这些发现有助于我们理解这些因素之间的联系,这些发现都是基于加州大学洛杉矶分校鲁斯金公共事务学院的迈克尔·朗斯和帕沃·蒙科宁的研究:

1.密度限制将富人隔离开来
2.城市和郊区的限制都很重要
3.地方政府的限制加剧了种族隔离
4.国家的介入可以缓和种族隔离

发表在美国规划协会杂志上,你可以阅读完整文章点击此处

我们当地建筑部门的不开云全站下载光彩行为必须受到谴责,他们的流氓和鲁莽的操作方式必须停止。我们打算就这一不光彩的情况联系我们的领导,我们恳求你们也这样做。

市长珍妮·德肯
(206) 684 - 4000

国会议员普拉米拉·贾亚帕尔
(206) 674 - 0040

杰伊·英斯利州长
(360) 902 - 4111

最后,请告诉你们的国会议员,在COVID-19大流行期间,为无家可归者和住房项目提供资金至关重要。你可以这么做在这里

本文中的照片是在BUILD西雅图办公室一英里半径内拍摄的。开云全站下载请随意下载,复制,并将这些图像发送给上面列出的代表。

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