住房短缺、一些现状、社区密度、隐含碳排放量下降和Kickstarter活动:这些不同的话题有什么共同之处?他们恰如其分地描述了西雅图今天面临的障碍和机遇。这些主题当然都有自己的博客文章，但为了简短起见(并激起你的好奇心!)，我们将分享一些关键点和玩家对如何解决这些问题的想法。BUILD的一开云全站下载位成员Carey Moran在Green Lake有一个特别有趣的个人项目。
住房短缺
由于最近旨在解决住房短缺问题的立法，全州的住房选择正在增加。多亏了众议院第1110号法案(HB 1110)，华盛顿州正加入其西海岸邻国的行列，取消单户住宅区。目前，西雅图的房主可以选择在同一房产上增加一个附属住宅单元(ADU)和一个独立附属住宅单元(DADU)，而无需提供额外的停车位或占用任何单元;这是2019年通过的金融城立法的结果。开云全站下载BUILD自己的案例研究机构提供了如何整合adu和dadu的真实案例提供灵活性和财政支持对业主来说。
HB 1110已经提交给州长，使全州范围内的复式住宅合法化，并可根据城市规模、地段是否靠近主要交通枢纽以及经济承受能力，选择额外的单元。在西雅图等人口超过7.5万的城市，所有地方都将允许四层住宅;如果地块距离主要交通站点不到四分之一英里，或者其中两个单元被指定为负担得起的(定义为租金为该地区收入中位数(AMI)的60%或拥有该地区收入中位数的80%)。增加独户社区的密度对于解决住房供应公平问题至关重要;西雅图至少有75%的土地专门用于独立的单户住宅，这项立法有可能对我们的城市产生积极影响。
现状的社会和环境成本
总有一些人想要维持现状。有些人，比如埃德蒙兹市议员黛安·巴克什尼斯，就是这样引用环境成本人口密度的增加对他们的流域造成了影响，成为了保护单户住宅分区的理由。但维持现状的环境成本更为严重。这是记录这些独立的独户住宅自建成以来就对社会和环境产生了负面影响。郊区的扩张鼓励了更大的住宅和对汽车的依赖，这相当于增加了能源消耗。另一方面，我们城市社区的密度增加意味着自然区域的扩张减少，更适合步行的社区，能源消耗减少，基础设施成本降低。开云全站下载BUILD一直致力于几种不同类型的住房，为我们的城市引入深思熟虑的密度，包括小屋的发展和带adu的联排别墅。
增加邻域密度和下沉含碳
HB1110的其他反对者认为，取消地方控制将破坏现有的社区特征;虽然新的建筑将继续建造，但开云全站下载密度的增加并不意味着主流特征的终结。在保持现有特征的同时，密度的分层要求我们改变住房存量的方式。老房子的价值经常被忽视，但它们与新建筑相比有着无可争辩的优势:沉没体现碳。如果你不熟悉这个术语，隐含碳是建造我们的建筑环境所消耗的能量;沉没的隐含碳是投入到结构中无法回收的能量。我们必须减少能源消耗，特别是在建筑环境中。要做到这一点，就需要价值观的转变，并增加对沉没隐含碳的投资。
在绿湖的激情项目
凯里·莫兰(Carey Moran)是BUILD的合伙人开云全站下载之一，她正在做一个个人项目，将这些概念结合在一起。的Stiltbird项目是对绿湖附近一栋建于1907年的房屋进行的有力翻新，其中增加了一个出租单元，陋居，作为抵消成本的一种手段。这个地块只有1734平方英尺，不足以容纳一个DADU，但它确实最大限度地利用了现有的空间。具有讽刺意味的是，这座小房子超出了这片小土地的发展潜力;如果从头开始，房子会更小。上层被抬高，使天花板达到标准，部分爬行空间被挖出，以增加生活面积。现有的1030平方英尺的一床带浴室住宅正在被改造成两个单人床和浴室单元，总共有1415平方英尺的生活空间。
[图片来源:BUILD开云全站下载 LLC]
保留现有结构保留了现有的特征(更不用说具有负面发展潜力的足迹)，节省了材料成本，并成功地节省了76%的材料，而不是进入垃圾场。
由于许多原因，对现有建筑进行处理并不是典型的开云全站下载首选策略，其中最重要的是由于处理不可预见的情况所需的时间增加了劳动力成本，但这是我们应该更经常追求的策略。需要明确的是，将一套单户住宅改造成多套住宅的价格较高，但它最终带来的好处是租金收入可以抵消抵押贷款。毫无疑问，前期成本是一个很大的障碍，再加上无法为尚未存在的租赁单元杠杆化权益，再加上一点通货膨胀，你就遇到了真正的挑战。凯里和Stiltbird团队遇到了所有这些问题，并推出了一个Kickstarter运动让社区参与项目的完成，预售品牌物品，并在租赁单位过夜。
前往活动页面阅读更多关于该项目的信息，并为自己获得一些东西来支持这个小型开发!我们期待有更多的机会为我们州的城市增加创造性和周到的住房选择。请继续关注stilbird项目和其他小型多家庭项目的更多信息。
BUILD团队的欢呼!开云全站下载