开云全站下载BUILD最近发布了一个原理图设计方案西雅图弗里蒙特社区的动态填充项目。环境是混合使用和城市;该地区拥有悠久的工业历史，现在是美食、饮料和购物的目的地。它距离伯克·吉尔曼步道只有一个街区，弗里蒙特运河也近在咫尺。该地区以令人骄傲的90 - 2的步行分数进入，是行人的天堂。该项目位于弗里蒙特最后的空白点之一;它只有30英尺宽，这是它与南部较大的邻居共享土地的结果:一个混凝土掩体建筑。开云全站下载在后勤方面，该区域和场地都有大量的土地使用法规、建筑法规和解释。开云全站下载简单地说，这个项目很复杂。
从我们看到这个地块的那一刻起，我们就愉快地接受了挑战，尽管有严格的限制，复杂的邻居和严格的建筑规范，但我们实际上看到了巨大的机会。开云全站下载事实上，我们看到了巨大的机会因为这些因素。需要是发明之母;约束培养创造性的解决方案，规则为引人注目的设计方法奠定了基础。我们头朝下跳入水中。
今天的帖子是对城市填充物设计方案包的快速浏览。以弗里蒙特城市填充物项目为例，我们概述了方案设计阶段的步骤、方法、结果和可交付成果。我们喜欢做原理图设计包的原因是，它允许团队(所有者、开发商、架构师、建造者)在花时间和金钱在施工图、许可证和动员之前正确和智能地分析特定的包，并确定项目是否可行。开云全站下载如果项目有发展，从方案设计包中可以明显看出，然后可以有信心地开始后续的设计阶段。
信息收集和记录
第一步是弄清楚是什么。这涉及到城市档案中关于该地点的任何信息，可以包括以前的许可证、记录图纸、代码差异、祖父设计元素、可能的财产留置权等等。此时应联系任何其他监管机构，包括社区团体，以获得可能的契约或受保护的景观走廊。如果没有一份调查报告，通常是一个好主意，请一个测量师来制作一份。这一步还包括实地考察，对该区域有个感觉，并与业主/用户讨论项目目标。
市政法规审查和文件编制
市政法规规定了你在项目的大小、位置和用途方面能做什么(不能做什么)。它规定了从物业退坡和高度限制到垃圾箱周围是否需要屏幕的一切。在西雅图，关于土地使用的SMC第23章长达数百页，还附带了额外的指令。
尽管文本很密集，但我们实际上很喜欢代码研究。拥有良好的市政和建筑法规知识，使我们对项目的设计可能性有信心和把握。开云全站下载这是一种组织、专注和提出正确问题的练习。虽然它并不迷人，但它是实现卓越建筑的必要步骤。我们以笔记的形式追踪相关材料，将其浓缩为所有者的精髓，生成大量电子表格，然后将所有数据转换为图表形式。如果你问我们，好的数据应该是有用的和视觉刺激的。下面的图表涵盖了西雅图市政法规中关于弗里蒙特城市填充项目的最重要方面。
西雅图建筑规范审开云全站下载查和文件
大多数城开云全站下载市的建筑规范通常是国际建筑规范的修订延伸。当你加入州和城市修正案的时候，它是一本砖一样的书;我们的西雅图建筑规范足足有750页。开云全站下载它规定了从扶手的大小到一个人在到达公共通行权之前应该穿过建筑物的最大距离等所有内容。开云全站下载与市政法规类似，阅读这本书需要耐心和纪律。奖励是对设计可能性的良好理解。
土地使用和建筑规范指导开云全站下载
从各种代码中收集和解释的数据量通常会导致一系列需要进一步澄清的开放式问题、问题和项目。西雅图提供20分钟的免费土地使用/建筑规范指导，以及按小时计费的更长时间预约。开云全站下载一个简明的最重要的问题列表通常可以让城市提供足够的清晰度来进行方案设计。
方案设计
来自市政法规、建筑规范和指导课程的设计可能性随后被探索并应用于物理形式。开云全站下载我们生成如下图所示的图像，比较了基于不同建筑类型、建筑面积、建筑高度和出口路径的两个独立设计。开云全站下载
定价
对我们来说，如果没有一些基本的定价准则，设计就毫无意义。我们将原理图设计方案与我们所知道的和预期的项目成本分解相结合。我们的典型定价方法是列出所有不同类别的建设项目，包括软成本(许可证、设计费、顾问费)。考虑到我们不同的项目历史，我们通常能够在完成项目定价的10%以内制定定价。客户有各种各样的目标和愿望，但通常情况下，资金是决定如何进行项目的关键杠杆之一。
可交付成果
最终的方案设计包包括代码研究的浓缩注释、城市指导会议的会议记录、与代码相关的关键电子表格、说明基本设计可能性的图表和成本估算。它是一个紧密的、有凝聚力的包，允许所有者或开发团队做出明智的、明智的决定来进行良好的设计。
性质类似的项目包括蒙特湖露台中心,巴拉德阁楼，而我们的公园现代开云全站下载建筑。我们期待着更多这样的工作，我们一定会在博客上报道它。敬请期待，Team BUILD为您欢呼。开云全站下载