我们的一些客户有财力用可用的资源(或所谓的“现金”)来支付他们的项目。这使得建造房屋的财务方程式直接而方便(这也使我们作为财务杠杆的建筑师，重新开云全站下载考虑我们的职业选择)。然而，最近我们在BUILD世界总部注意到一种回归的趋势;开云全站下载许多现有客户正在利用建筑贷款来为他们的大部分项目提供资金。我们的感觉是，在利率仍然很低的情况下，建筑(和抵押)贷款是有吸引力的。俗话说，现在钱很便宜。
无论我们的客户如何为他们的项目支付费用，我们都为充分利用客户的资源而感到自豪，同时实现他们将享受多年的功能和优雅的设计。我们的目的也是尽我们所能让项目得以实现——无论这些努力是集中在设计、施工还是融资方面。(我们称自己为BUILD并不是毫无意义的。)开云全站下载考虑到这个话题的重要性，今天的博客文章是关于建设融资的短期课程。对这一信息持保留态度，我们不是贷款人，我们有限的经济知识都是来自艰难困苦学校(SHK™)。虽然这只是我们对建筑贷款如何运作的概述，但我们已经一次又一次地看到了它的实际运作。我们最近还接受了另一个依赖融资的个人项目，我们的知识和见解正在接受现实世界的考验。(关于这个项目的更多信息将在以后的文章中发布。)下面是我们的建设融资101课程:
场外贷款
我们遇到的最有用的贷款是一次性关闭(OTC)贷款，它涵盖了大部分建设成本，而且一旦项目完成，自动转换为永久抵押贷款。如果你正在考虑新的建设或大规模的改造，这是贷款要知道，并询问你的银行。
场外贷款的好处
场外交易贷款只涉及一套费用，本质上是两种贷款组合在一起。
提供场外交易贷款的银行熟悉建筑贷款以及涉及设计和施工的许多变量。
永久抵押贷款利率在贷款结束时锁定(即使在抵押贷款生效之前可能有大约5-9个月的建设)。
银行
我们通常和华盛顿联邦适用于需要场外建设贷款和永久抵押贷款的客户。在过去的几年里，当所有其他建筑贷款似乎消失或变得难以获得时，WaFed继续提供场外贷款，他们赢得了我们的忠诚。尽管市场从那时起发生了重大变化，但WaFed仍然提供了令人满意的条款，我们目前正在将其用于上面提到的个人项目。
典型建筑成本分类
虽然每个项目在设计、范围和成本上都有所不同，但下面的数字实现了工作的口径我们的网站．这些初始数字为贷款的发生提供了基准。
2.5万美元用于拆除、处置、减少有害物质
5000美元的公用事业
建筑成本200美元/平方英尺(以3000平方英尺计算)
7万美元设计费、结构费、测量员费、其他咨询费
10000美元的许可
露台、硬景观、景观(基本津贴)
76万美元除物业和融资成本外的估算项目成本
这些费用对于大西雅图地区的普通定制住宅来说是典型的。有很多因素，包括规模、位置、场地条件和特定的客户要求，但我们的大多数项目都是这个细分的±10%。
贷款金额
通常情况下，贷款机构会贷款项目的预期成本(最高100%)或项目评估价值的一定比例，以较低者为准。价值还取决于各种因素，包括具体的贷款人、客户的财务状况、贷款额等。
一般来说，场外融资覆盖了我们参与的项目的80%左右;余额由客户自掏腰包支付。在这种情况下，客户通常拥有物业的部分股权，并直接支付勘测、许可证和设计费等费用。有时，当客户在物业中拥有大量股权时，他们可能会从物业中提取部分股权，并将其用于其他项目费用。无论如何，根据我们的经验，银行贷款主要集中在偿还物业成本和建筑成本本身的余额。
贷款计划
客户往往在施工过程中很早就联系我们，如果还没有获得建筑融资，这是一个很好的举动。我们通常可以把客户介绍给与我们关系良好的贷款人，这样他们在我们开始一个项目之前就能得到预先批准。有了对客户目标的合理理解，我们可以粗略地计算出初步成本，然后作为开始贷款流程的基础(进一步推进我们上面列出的内容，并为他们预定的项目量身定制成本)。
客户直接与贷款人合作，整理文件、流程，并准备好贷款。我们帮助客户整理贷款人完成申请所需的一般规格、预期成本和其他支持文件。从那时起，一旦申请到施工许可证，贷款就可以关闭，施工可以在几天内开始。
从那时起，项目团队在施工期间与贷款人合作，发布与前几个月完成的工作水平(通常是现场安装)相对应的每月图纸值。同样，与银行及其代表保持良好的关系是及时提取和随后(及时)向供应商付款的关键，以保持项目的顺利进行。
这个系统是一种有效的建设融资手段，我们在项目的历史上取得了良好的成功。知识就是力量，这些数据点可以有效地节省时间、金钱和理智。
Team BUILD的欢呼声开云全站下载