在过去的十年里，我们花了相当多的时间和精力来改造中世纪的现代住宅(MCMs)。我们欣赏这些房屋的原始设计，为它们注入新的生命总是令人满意的——让它们成为有用的，激励家园再使用50或60年。改造MCM家不同于改造任何老房子。了解MCM住宅有许多不同之处-使它们独特的特征。20世纪50年代常见的材料和方法是独特的，而且相对一致。了解这些材料和方法有助于确定改造的可行性，并允许更直接的决策过程。以下是MCM住宅的一些共同特征:
地基是坚实的——足以支撑第二层的增加(如果需要的话)，框架通常是良好的形状——这很容易补充，而且经常有预先存在的石材工作和其他纹理——在改造期间保留是可取的，在新房子上复制是昂贵的。
通常情况下，系统需要更换。电力、管道和通风系统已经辛勤工作了近60年，是时候更新它们了。MCM客户的典型“抱怨”是部分/全部系统简单地磨损(即:滴水的水龙头，通常断开的断路器，热量不足)。
窗户通常是单层玻璃，将它们更新为节能的双层玻璃窗户，可以神奇地保持热量，降低采暖费用，解决通风问题。一般来说，MCM住宅只是简单地使用“野外建造的窗户”——也就是说，用木制装饰的大块不可操作的玻璃窗固定在合适的位置。因此，更新窗户包的另一个好处是战略性地纳入更多可操作的窗户，以实现适当的交叉通风，同时保持对室外的开放感觉。
通常很少或没有墙体隔热，天花板隔热通常远低于现行标准。无论在哪里，墙壁和天花板空腔被打开，强烈建议安装新的绝缘材料。我们已经制定了一系列的策略，使家庭达到或接近当前的绝缘值，以及安装适当的蒸汽屏障，同时保持干净的MCM线路。
原来的平面图通常是简单直接的，这使得它可以根据新程序有效地移动或失去墙壁。通常情况下，对MCM住宅实际计划的改变是微妙的，坦率地说，当住宅完成时几乎看不见，但更新的设计功能和感觉有了很大的改善。通常情况下，厨房从感觉像是完成烹饪工作的大壁橱转变为家庭的中心，所有的家庭和娱乐活动都在其中发挥作用。
最初的外部立面通常包括长水平线条和深悬挑。在许多情况下，外观的吸引力达到了保存的程度。一些策略是改善进入室内的自然光量，保留/增强现有的纹理，并使用MCM免费材料(如染色的T&G透明雪松壁板)重新包装房屋。我们也经常寻找加强室内/室外关系的方法，即结合大型滑动门系统来更好地连接，并“借用”外部露台/花园区域，使MCM内部感觉更宽敞(不需要增加昂贵的，通常是不需要的室内空间)。
这只是其中的一小部分。MCM住宅有很多好处(既有的属性可以增加价值，提高整体质量)，也有一些坏处(比如上面列出的那些)，但最重要的是，在大多数情况下，这些项目是可预测的。他们从计划、设计和预算中剔除了许多变量。虽然每个项目都是不同的和定制的，但我们已经能够开发出一个可靠的过程和系统来改造这些房屋。
鉴于有有效的方法来更新MCM家庭和大量的知识分享的主题，我们认为这将是一个很好的帖子。所以我们把我们的过程组织成更新中世纪现代住宅的各个阶段。尽管感觉有很多阶段，但它们往往无缝地流到一起，并被创建来有效地利用(并最小化)客户的宝贵时间。是:
评估现有房屋
除了一般的参观，在阁楼和爬行空间上看一眼，我们可以了解到房子的很多情况。另一个重要因素是房子过去被改造过多少次。这些年来，“周末战士改造”的次数越多，改造的成本通常就越高——要撤销的也就越多。我们通常看到很多厨房和浴室急需更新(从功能和美学的角度来看)。
了解项目目标
在这里，可以和房主谈谈他们想要如何生活，他们未来的生活方式有什么可能性，他们的预算是多少，时间限制，整体关注等。如果我们都很适合彼此，我们就可以进入下一步。
如果我们不是合适的人选，我们通常可以推荐合适的人选。
设计方案
我们计划需要多少小时来完成与设计包有关的所有内容。这包括记录现有房屋，收集适当的信息，设计改造，提交和获得建筑许可证，以及所有其他必要的细节，如初始定价和日程安排。开云全站下载我们确定我们的设计费用，并向业主提交建议。如果他们觉得合理，他们就在虚线上签字，我们就开始比赛。
城市研究
虽然像西雅图市这样的司法管辖区通常没有太多20世纪80年代以前的图纸文件，但值得检查一下文件中有什么;这可能包括过去的许可证，财产留置权，违规等等。这也是一个很好的时间来核实任何土地使用问题，如地役权，挫折和异常情况。研究了预先提交和预先许可程序;例如，在这篇文章的时候，在西雅图市，仅仅是为了获得许可证的预约就耽搁了6周(荒谬!)这需要一些计划和策略来保持高效的时间表。
社区协调(如适用)
这些世纪中叶的现代瑰宝中，有一些居住在较老的社区，有社区契约(比如英尼斯·雅顿例如，就在西雅图北部)。这些社区有设计审查指南，以保持社区的质量。这一过程通常要求建筑师和/或房主向社区委员会提交报告，并在获得建筑许可证之前获得设计批准。开云全站下载我们的设计包包括满足这些要求所需的演示文稿和时间。
竣工文件
如上所述，一套原始图纸配上老房子是很少见的。通常情况下，我们会花几个小时在现场记录房子，并直接将现有的平面图和立面图输入AutoCAD。除了为最终设计提供一套基础图纸外，这些竣工文件也很好地记录了现有的房屋。现场的这一阶段也是一个很好的时间来感受家庭和财产的意义——阳光如何到达家庭，可能的视野，与直接场地的关系，或通往前门和穿过家庭的一系列体验。房子可能会有一些特殊的功能，比如石头壁炉，室内外的初始关系，或者捕捉更多日光的机会。这些都是草图，照片和文件。
房主问卷
我们在大多数项目中都会布置家庭作业(尽管这是可选的，而且很少评分)。调查问卷让房主思考他们目前的生活方式，他们想改变他们的模式，并专注于将重要的细节纳入新设计。这也是一个很好的时机，提醒他们把那些杂志剪报收起来，收集他们一直保存的设计想法。
工作计划
我们概述我们的总体时间表;做什么，什么时候做。像我们所有的文件一样，这个时间表对我们的客户开放。我们非常重视透明度。
方案设计及可行性
根据前面讨论的所有信息创建了一系列图表。这些图表阐明了重构的最重要属性，并关注于设计概念。然后根据图表研究，制定2-3个建筑方案。关于家庭的特殊项目被识别和增强。讨论了材料和改造的整体“感觉”。这一阶段包括大约2次会议，与客户一起审查图表和原理图，这有助于做出第一轮设计决策。
我们还倾向于提前跟进各种设计选项的初始预算——尽管还有很多需要选择和设计的地方，但我们通常对客户的目标有足够的了解，并可以将其与我们过去的经验结合起来，设计出准确的预算。在BUILD中，我们将在最初预算的10%内交付完成的项目，开云全站下载这是我们的骄傲之处。
选择一个总体设计策略，然后我们进入设计开发阶段。
设计开发
随着决策的不断做出，我们将示意图发展为许可文件。在这个步骤中，图形从图表发展到实际的体系结构。这些图纸在细节和方法上都有所改进。材料是决定的，作为建筑师，我们要弄清楚新工作如何与现有的房子相结合。如果需要其他顾问(如结构工程师)，他们的工作将与设计图纸进行开发和协调。材料、固定装置/设备、装配细节和相关代码信息的规格被纳入到项目中。来自行业、供应商和制造商的建议被添加到绘图集。业主继续在更具体的细节层面上做出决定-我们根据我们的经验为每个fixture和finish提供选项。我们的客户可以进一步研究和选择对他们特别重要的东西，或者，如果他们愿意，可以继续使用我们的建议。我们的客户在这个范围内运行了完整的范围(从大量的个人研究到简单地让我们自己选择)。
定价，进度安排和初始分包商协调
作为一家设计建造公司，我开云全站下载们与分包商和供应商有着密切的关系;我们开始协调定价并尽早与他们进行计划。我们根据最新一轮的决策来完善定价，并在申请许可之前更新我们的目标预算。
允许提交
图纸和文件将提交给市政府审查。根据城市的不同，这可能需要3-6周的时间，通常以城市对许可证集添加任何更正或修改并颁发许可证结束。业主开了一张几百到几千美元的支票，作为许可证费用，我们就可以开始建造了。开云全站下载
施工文件
虽然许可证集正在接受城市审查，但我们仍在继续开发图纸。有一些项目是市政府关注的许可审查;其中包括生命安全问题、场地覆盖范围、最大高度信息、能源代码等。这些都包括在提交给该市的许可证集中。由于审查时间和潜在的延迟，我们希望尽早获得许可集进行审查，然后继续开发与城市无关的项目相关的许可集。这些可能包括橱柜细节，瓷砖选择，器具规格等。这种策略可以压缩日程安排，让球继续移动。在这个阶段的最后，我们有一个构建文档集，可以从它开始构建。开云全站下载
建筑冒险开始了
作为一家设计建造公司，我开云全站下载们的团队、承包商和供应商已经动员起来，随时准备开工。但这听起来像是未来的帖子……
额外的资源
这里有几篇关于改造中世纪现代住宅的内容丰富的文章:
Innis Arden MCM改造外而且室内
木兰MCM改造
安妮女王改造
北西雅图MCM厨房和地下室改造
还有几篇关于MCM住宅设计策略的文章:
看看材料纯度与涂料，多任务架构，而我们的可持续发展也更t。
team BUILD的欢呼声开云全站下载
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