亲爱的建筑开云全站下载部门:
我们喜欢和你一起工作，真的。你保护社区，促进公共安全，教育建筑师和业主，促进社会效益，并营造一个健康的环境。这是一项艰巨的工作，在最好的日子里，达到所有这些类别对我们任何人来说都是一个挑战。你为社会提供了必要的功能，我们钦佩你为了维护关键的社区价值观所必须经历的一切。但问题是:你把事情搞得太复杂了。
几年前，我们注意到获得单户住宅(SFR)建筑许可证所需的文书工作、跑腿工作、繁文缛节、顾问和费用大幅增加。开云全站下载我们明白，公众参与的商业项目需要更多的监督和社会各界的意见等。这封公开信不是关于那些项目的。这是关于在获得SFRs许可时复杂性的指数级增长。
最近的一个SFR项目是我们的转折点。我们仍然沉浸在获得西雅图以外司法管辖区建筑许可的艰苦过程中，但这是一个真正令人敬畏的例子，它接近了两个可怕的现实:行政瘫痪开云全站下载和金融排斥。简而言之，我们不得不承认房间里800磅的大猩猩。
如果我们继续沿着这条路走下去，许可过程将导致以下一种(或多种):
- 只有拥有充足时间和财力的富人才能负担得起建造独栋住宅的许可程序。开云全站下载
- 投机的开发商将通过批量许可来增加不考虑因素的房屋的生产速度，提供仍然非常昂贵，仍然非常没有灵魂的房屋。
- 底层95%的工薪阶层希望过上质量合理的生活，他们将被迫避开这一过程，住在效率低下的老房子里，并以游击式的方式进行翻修(偷偷地避开所有的繁文缛节)。
最近，我们一直在与一个建筑部门(不愿透露姓名)协调，以获得一间带独立客房的SFR的许开云全站下载可。这个过程变得如此复杂，以至于我们不得不从大量的“费用表”、互联网资源、个人电话、专业电子邮件等中筛选，以确定所需的流程和相关的费用。这个项目本身就消耗了大约一周的时间。我们最终创建了自己的费用电子表格(如下所示)，以帮助澄清提交要求的关键路径。这个电子表格包括向建筑部门提交许可证集所需的所有内容，包括所需的顾问和费用明细。开云全站下载
我们并不认为自己那么聪明。我们通常更依赖于坚韧，这是这里所需要的。看着这个电子表格，我们不禁想知道美国宇航局的阿波罗任务是否也有类似的矩阵来让人类登上月球。
这令人担忧，我们不得不拉响警报再一次。建筑部门的个别费用非常复杂，因此不可能准确预测总许可成本或向客户合理解释过程。开云全站下载(更不用说每个行项目都有自己的变量，并且可能会发生变化。)再加上所需顾问的数量和他们自己的后续费用，最终的许可提交成本与这种规模的房子不成比例。请记住，45000美元的数字不包括建筑费用。这45000美元是所有建筑部门的费用和顾开云全站下载问费。所有的单户住宅。
我们写公开信不只是为了吐槽。事实上，这篇文章是我们最近新年决心．见鬼，我们是建筑师，这意味着我们天生就是问题解决者。我们都支持建筑部门的合理监管(重点是开云全站下载明智的)．因此，随着SFRs的建筑环境不稳定地接近于自身的内爆，我们借此机会展示我们所看到的五个最大的建筑许可障碍，以及开云全站下载一些可能的解决方案．
1.大多数架构师不想成为专家
过去(实际上，就在不久前)，建筑师在一个项目中完成了一系列与设计相关的任务，而不仅仅是项目的外观和获得许可。这些任务包括能量计算、雨水排水设计，有时甚至是梁的尺寸。曾经被认为是由技术知识丰富的建筑师来解决的基本设计项目，现在需要由专业顾问编写强有力的报告，以及填满官僚注释和过度技术手续的图纸。这些变化使单户住宅许可证与商业项目同等重要，并显著提高了设计、许可和建设成本。更不用说，当架构师是多面手时，他们会做得更好，因为他们在设计项目时考虑得更多。
一个解决方案*
开云全站下载建筑部门需要允许建筑师成为他们曾经的多面手(并且仍然完全有能力成为)。如果建筑师能够设计出符合建筑部门要求的雨水排水系统，就应该获得批准，而不需要有执照的工程师。开云全站下载我们的土木工程朋友甚至承认，他们宁愿从事丰富的商业项目，而不是SFRs。如果建筑师不知道如何设计雨水排水系统，运行能量计算，或调整梁的大小，那么，当然，应该聘请有执照的顾问。但是惩罚有能力的、全面的架构师正在把系统推向错误的方向。
2.极端许可证要求和更正
开云全站下载建筑部门过去会审查居住许可证的一些基本要求，包括生命安全、防火、能源和结构系统的粗略审查。建筑师从建筑部门得到的修正是明智的、有用的和可管理的。开云全站下载然后，这些修正将与施工文件整合在一起，我们就可以上路了。
今天，任何特定项目的许可证要求和修正的清单都是如此之长和详细，以至于建筑师别无选择，只能成为我们开玩笑所说的“许可证技术员”。开云全站下载建筑部的审查人员现在争论每一个细节，从施工期间保护树木所需的临时围栏类型，到浴室风扇的空气流通速率的计算。满足许可证修正的图纸集现在变得如此修饰和抽象，以至于它们与建筑文件几乎没有相似之处(有时它们甚至是一套自己的图纸)。
一个解决方案
在任何给定的项目中，建筑师都要对许多团体负责，包括房主、房主的保险公司、房主的银行(如果使用建筑贷款)、社区团体、建筑师的保险公司、全国建筑注册委员会和劳工与工业-而这只是设计的一面。加上与建筑相关的团体，总数是压倒性的。由这些团体规定的与设计有关的错误和疏忽的后果是真实的和昂贵的。虽然建筑部门的目标是开云全站下载保护每个人的最大利益，但这种情况造成了大量的重叠责任。过多的许可要求和修正将重点从解决实际问题转移到利用过程。开云全站下载建筑部门可以更多地依赖上述监管机构，从而减轻自己的工作量。另一种可能的解决方案涉及教育和执照程序。如果不称职的建筑师，不能制作出熟练的文件，进入这个行业，我们是否可以建议对学术严谨性和执照考试进行更多的审查。一个人的专业执照的执行和可能的吊销也可能被放大。
3.第三方检查员越权
这篇文章主要关注获得许可证的要求，但在建造过程中还有另一个代价高昂的结果。毫无疑问，额外需求的激增导致了一些更负责任的建筑实践。开云全站下载但这也导致了第三方检查员数量的急剧增加，也就是说，专业服务公司被要求进行检查，这些检查经常重复建筑部门的检查。开云全站下载当我们意识到许多这些冗余检查的成本超过了手头的工作时，这变得令人担忧。是的，你没看错:付钱给人看工作比付钱给人做工作要贵得多。
一个解决方案
与上述第2点类似，承包商有许多不同的责任政策。如果不良承包商行为的扩散导致第三方检查的增加，我们建议在承包商获得注册的要求中增加一个简单的步骤。我们并不是提倡更多的官僚主义，只是为了确保承担SFRs的承包商能够负责任地完成工作。再加上典型的检查过程和建筑师的一般监督，应该足以确保符合许可证相关文件。
4.相互冲突的需求
随着额外的许可要求、额外的顾问、第三方检查员以及众多城市部门对SFR项目的详细审查，相互冲突的要求变得越来越频繁。最近，我们发现自己在一个SFR项目上试图协调来自建筑部门和公园部门的矛盾要求。开云全站下载在这样的谜题中，三分之二的参与者会输(最多)。作为架构师，我们通常将满足所有管辖实体作为我们的任务，但这种情况几乎不可能做到这一点。
一个解决方案
我们都应该朝着同一个目标努力:一个健康、负责任和令人愉快的建筑环境。开放的沟通渠道和让人们通过电话或到项目现场解决问题的能力是关键。责任模糊、回避责任和推卸责任都是不利于我们的策略(无论您是在等式的设计、施工还是监管方面)。
在市、县和州各级管理部门都有聪明、明智的人。他们应该有足够的自由度来解释有挑战性的情况，做出艰难的决定，并根据需要与其他部门合作解决问题。提出合理的解决方案需要比捍卫无关的代码或冒着危及所有其他部门的风险保护单个部门更有价值。
5.过高和不可预测的成本
正如上面的电子表格所示，建筑和建筑行业被所有的费用子类别所蒙蔽，检查费，管理费，以及我们甚至不知道要问的费用。(减轻学校影响的费用?严重吗?)当你考虑到许可证费用由不同的司法部门划分和控制时，情况就更加复杂了，这些部门可以进一步增加或细分费用。跟踪多个移动目标比跟踪一个移动目标要困难得多，建筑师正在努力向他们的SFR客户传达最新的许可费用信息。跟踪所有这些费用变成了一个研究项目，而且必须在每个项目上重新执行，因为信息变化太快，无法从一个项目跟踪到下一个项目。按照建造或改造单户住宅的许可费用的增长速度，一套住宅将很快(如果还没有)成为一种奢侈开云全站下载品，就像购买一艘游艇或乡村俱乐部的会员一样。
一个解决方案
许可证费用的复杂性需要消除，取而代之的是一个直接的百分比。许可证费用可以是每平方英尺平均建筑成本的百分比乘以项目的平方英尺，项目申报价值的百分比，或者任何对建筑部门最有利的东西。开云全站下载一个直接的百分比让建筑部门对总许可费更负责，而不是总许可费只是来开云全站下载自不同部门的过于复杂、虚高的费用。当许可证费用结构看起来像上面的电子表格时，没有人会赢。
＊我们故意把我们的想法称为“解决方案”，而不是“解决方案”。如果你有什么想法，我们洗耳恭听。但如果不采取一些现实世界的解决方案，我们都将走向荒谬镇。
水涨船高。
Team BUILD的欢呼声开云全站下载