[图片来自b9 architects]
如果您一直在关注BUILD博客，您可能熟悉开云全站下载第一中央车站我们正在设计的项目b9建筑师．这个多用途的多家庭项目最近获得了西雅图市政府的一致批准东区设计检讨委员会，标志着我们目前取得整个项目授权(用于表示土地使用和建设机构最终批准的术语)的重要里程碑。这是一个适当的时机来展示我们的一些演示，并讨论帮助这个项目获得社区支持的设计理念。
[图片来自b9 architects]
首先，简要回顾一下项目和背景。该项目位于西雅图中心区E. Spruce和第12大道拐角处的一系列地块上，距离市中心、国际区、西雅图大学和国会山仅一步之遥。广泛的研究和绘图在现场进行，展示了一个历史丰富的社区，并为新的可能性做好了准备。在累积的地块上有许多分区指定，因此设计团队的主要任务是合同重新分区过程;在过去的18个月里，我们一直在征求社区团体的意见，接受他们的反馈，并确保项目能满足他们的需求。
该项目包括三栋建筑，包括公寓、餐厅、零售空间和包括广场和屋顶露台在内的舒开云全站下载适空间，所有这些都位于地下停车场上方的共享平台结构上。总体规划，与温斯坦A + U，允许5条独立的公共通道进入和穿过场地，这些通道提供了一系列室外庭院和广场。从西北角到东南角，整个场地的地形有26英尺的巨大变化，外部路径通过场地提供了一系列的体验，而广场和庭院则提供了各种城市，适合家庭的活动。
[图片来源:BUIL开云全站下载D LLC]
开云全站下载BUILD LLC和b9 Architects在这三座建筑上进行合作，使结构设计多样化Karen最奇景观设计事务所正在设计场地的硬景观、路径、庭院和广场。总体规划中最引人注目的是占地1万平方英尺的中央广场。这个公共可进入、私人维护的空间种植着树木，周围环绕着景观，让一楼的家庭单位与中央广场保持密切的关系，而不牺牲隐私。俯瞰中央广场的是活动广场，这是一个较小的硬景观，可以为café或餐厅提供户外座位，以及各种文化活动和艺术表演。在街景上，建筑整合了更多的公共功能，如餐厅、商店开云全站下载、咖啡馆和生活工作单位。宽敞的人行道为地面层的使用提供了额外的景观和额外的室外空间。艺术家兼音乐家Paul Rucker设计了标识、寻路和特定地点的艺术品，他的角色还包括户外活动的策划。
[图片来源:Karen iest Landscape Architects]
一个经过深思熟虑的大规模战略为相邻的邻居提供了适当的后退，允许21到30英尺的景观缓冲区，这比土地使用法规规定的最低限度更慷慨。这些缓冲最大限度地减少了对邻近场地的影响，并允许设计团队为未来的居住者和社区创造额外的价值，蜿蜒的小径、郁郁葱葱的绿色植物和循环路线，成为深思熟虑的体验。下图以黄色表示所需的后退，以灰色表示建议的建筑。开云全站下载
[图片来源:BUIL开云全站下载D LLC]
这是一个重要的过程，因为整个项目团队和我们的社区合作伙伴考虑的不仅仅是三栋建筑，而是一个全面的规划机会，应该为居住者和邻居提供持久的价值和利益。开云全站下载该项目必须是一个可行的发展，但也要注意确保拟议的项目保持更广泛的设计意图，可以造福城市，培育社区，并创造一个周到的未来。建筑结构、室外空间和路径当然很重要，但它们只是实现更大城市规划目标的积木。开云全站下载
[图片和模型由BUILD LLC提供]开云全站下载
在这个更大的城市规划目标背后，有一些关键的设计考虑因素已经被探索。为了创造一个引人注目的项目，设计团队和社区团体在早期就决定，尊重这个独特社区的历史和特征对开发的成功至关重要。像第十二大道管家,历史中心区文化艺术区(HCAACD),历史性的西雅图，仅举几个例子，它们有助于区分在城市和社区环境中什么是最重要的。以下是第一中心团队在设计展开过程中提出的五个重要驱动因素。
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1.突出历史
尊重和培养华盛顿的大厅往东的城市在名单上名列前茅。这座历史建筑和社区中心建于1908年，积极举办活动、表演和课程。它是社区的中心，也是我们网站的书签。除了加强华盛顿大厅的功能外，第一中央车站项目既不复制也不妨碍这个历史邻居，从而提供了它的尊重。开云全站下载3号楼(沿着E. Fir街)采用了华盛顿大厅的几何队列，使用了直接来自大厅的比例，而新的材料调色板允许传统结构的红砖仍然是表演的明星。
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2.合理的租金
为了保留当前社区的文化和特色，提供多种经济适用房也是必不可少的。虽然官员们仍在就如何在这座创纪录增长的城市中最好地建造保障性住房进行谈判，但我们的客户承诺总共提供77套保障性住房，其中23套平均收入中位数(AMI)为60%，54套平均收入中位数(AMI)为75%。此外，项目小组正在考虑降低一楼商业空间的租金，以培养当地的餐馆、咖啡馆和商店，以激活空间和街头生活。我们再怎么强调这一点也不为过:帮助当地小型企业在第一中央车站这样的开发项目中建立起来，并协调这种关系，与绘制有吸引力的建筑一样重要。开云全站下载
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3.让城市进来
由于第一中央车站场地的大小，公共空间的机会在第一次设计会议上就被讨论了。当我们研究了几十个总体规划方案时，位于项目核心的中央广场成为了整体总体规划成功的关键驱动力。公共可达，私人维护的开放空间为社区提供了玩耍的机会，为家庭提供了安全的空间，为建筑提供了阳光和新鲜的空气。开云全站下载在我们的初步审查中，我们可以在场地上放置更多的房屋，但很明显，最终广场设计提供的光线和视野将有利于住房单元的质量和出租公寓的年数。为了与中央广场创造的动态公园相呼应，上层活动广场的设计团队充满了各种可能性。
[图片来源:BUIL开云全站下载D LLC]
4.激活日与夜
在城市区域，激活场地是关键。像第一中央车站这样的项目的目的是引入餐馆、咖啡馆、商店和工作场所，让人行道和店面在白天的所有时间和晚上都保持活跃和繁忙。理想情况下，café会在早上激活步行区;从中午到中午，餐厅、商店和广场空间将遍布整个场地;然后，晚餐场地和活动广场将在晚上带来生活和活动。这一目标将是推进项目计划的一个策划焦点。在街道上，人行道和室外空间也是社区安全的重要组成部分，由于建筑两侧的住宅单元的性质，这已经被纳入了项目中。开云全站下载凹陷和突出的甲板也允许居民与外界接触，进一步加强安全。
[图片来源:BUIL开云全站下载D LLC]
5.隐藏汽车
另一个首要任务是为已经拥挤的城市提供停车位，同时注意满足项目的停车需求，而不会增加更多难看的地面停车场，也不会给我们的邻居带来更多现有街道停车的压力。两个独立的停车场入口提供了285个停车位，为住宅和商业用途提供服务。在这个场地的浅层地下水中，把停车场埋在地下并不是一件容易的事情，所以我们非常小心地在尽可能浅的和负担得起的方式中创建多层停车场。隐藏汽车和促进安全的行人体验，再一次是一个有价值的城市规划决策，平衡了重大的物理限制。
[图片来自b9 architects & BUILD开云全站下载 LLC]
像许多经历人口(以及随后的建设)热潮的城市环境一样，西雅图正处于一个重要的城市十字路口。建筑师、景观设计师、城市规划师、设计师、评论家和政府代表目前所做的决定将在未来几十年对西雅图产生重大影响。虽然建筑热潮意味开云全站下载着紧迫的期限和快速的节奏，但至关重要的是，我们的设计和规划决策保持深思熟虑和深思熟虑。重要的是，现在和不久的将来，董事会上的城市发展通过提供明确和持久的社区利益来承担公民的角色。这样的快速增长每50年出现一次;在我们的一生中，我们可能没有第二次机会去做正确的事情。
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